房地产泡沫经济，牵动着多少人的心弦
前中国首富宗庆后突然发声：“房地产泡沫已形成，中国不能再造房子了”。而现任中国首富王健林在接受媒体采访时却表示，一二线城市的房地产市场是由真实的需求支撑的。房子这点儿事儿，“俩首富”看来意见不太一致。
金秋的房地产市场呈现冰火两重天，一边是一二线城市热得烫手的火爆场面，另一边却是三四线城市的稳定甚至低迷。面对火爆的一二线楼市，宗庆后的声音代表相当一部分人士的观点：警惕中国楼市泡沫。但是身处房地产圈的王健林观点却截然不同。王健林则认为说“北上广包括二线城市，需求是靠投资撑起来”的这种看法完全错误，只要有限购的城市，基本上还是刚性需求为主。
那么，我们来看看持乐观态度的外媒是怎么说的。
整个楼市能够支撑到现在，除了一些投机因素外，自身的刚性需求才是主旋律。市场总是按经济规矩办事的。影响房价的因素虽然有很多，但归根结底都会通过供求关系来起作用。整个楼市能够支撑到现在，除了一些投机因素外，自身的刚性需求才是主旋律；丈母娘房、教育地产、改善房等等各种名号的住房，才是支撑起中国式购房的需求基础。
“欧元之父”罗伯特?蒙代尔在接受媒体采访时表示，北京的房地产没有任何泡沫，如果存在泡沫，那么北京将是最后一个出现泡沫的城市，因为外来人口进入，北京有坚实的需求基础，政府也有巨大的投资以及充裕的土地，而北京、上海、广州等一线城市的楼市现在都处于正常的增长。过去一段时间，北京的房价上升了不少，而在内地一些城市房价则比较平稳，这是非常自然的增长，未来中国房地产行业会继续增长。另外，目前人民币相对于欧元和美元都在升值，这也是对房地产行业的一种支持。
那么，对于中国房地产市场唱衰的外媒又是怎么说的呢？
中国房地产泡沫会破灭房主其实没那么富有，据《参考消息》报道，美国媒体认为，中国城市里有很多空房子，住房供应严重过剩，中国房地产“泡沫总会破灭”。美国《福布斯》双周刊网站10月28日刊载了一篇题为《在中国，没有一座城市没有可怕的大片空房》的文章，文中称在中国，现实和经济分析似乎相差得太远，现在住房供应严重过剩，人们买了房子往往空着，因为出租会使住房贬值。问题在于，房主们大多不知道他们坐拥的房产根本不值房子的报价。所以他们远远不像自己认为的那么富有。现在不可能确切知道房地产泡沫何时破灭，但是它总会破灭，五年后来到中国的人会幸运地发现房价比现在低了40[%]。
据FT《投资参考》最近对300家开发商的调查显示，销售活动和房价的关键指标出现大幅下滑，前景变得相当暗淡。此前的几个月里，房屋销量激增，房价大涨，可怕的过度投机故事不绝于耳。地方政府逐渐加强房屋限购措施，没有让房地产市场得到控制，于是中央政府出手了。开发商又一次被禁止在国内融资，而银行业监管机构公开警告称，银行必须加强管理与房地产行业贷款相关的风险。
笔者认为，对于日益泡沫化的中国房地产市场，逐渐提高首付要求，对市场活动的影响很有限，政府必须收紧信贷，才能有效地控制住市场。在没有其他增长动力的情况下，中国政府将继续争取实现更温和的降温。中国需要一个相当健康的房地产市场，来实现其经济发展目标。地方政府需要土地销售收入来满足自己的财政支出需求。
直于政府打算在抑制房地产市场方面走多远变得更清晰之前，中国的家庭将保持观望态度，等等看，这到底这是一次警告还是持续打压。笔者认为，政府谨慎行动将是明智的，至关重要的是，当前许多更低级别城市的库存减少局面会延续下去，而尚未可知的是，其他经济领域的活动是否足以收拾更长时间房地产市场衰退留下的残局。
最后借用释迦牟尼的一句话：“伸手需要一瞬间，牵手却要很多年，无论你遇见谁，他都是你生命该出现的人，绝非偶然”。我每写一篇文章，也是希望能遇到有缘人，我能帮助到他。佛度有缘人，我带有心人！
福禄财神（微信：flcs55） 简介：上海黄金交易所高级分析师，混过名校，厮杀于股市和期货、大宗商品市场多年，现专注于黄金T+D、白银T+D分析。
