徐瑾：中国的调控术，在外人看来或许犹如魔术界的抛球游戏，但再高明的魔术师，也有失手的时候。今年头两个月，中国房地产开发投资同比名义增长8.9[%]，表明国内投资者再次渴望将资金投入房地产市场。
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地价上涨的泡沫时代，如同香槟一样醉人，银行的房地产贷款占据主流，利润也最为丰厚稳定，企业以土地作为抵押，随着土地升值继续抵押，购买更多土地，至于上班族，则过着物价与奖金工资一起上涨的日子，有时候前者多过后者，有时候是后者多过前者。泡沫时代的经历者，对我回忆起过去，更多不是陶醉或者悔恨，而是往往带有一种大梦初觉的困惑与恍惚。当时普通人在东京也能有一掷千金的机会，容易来的钱总是容易挥洒掉，往往过着一天晚上换四五家酒吧喝酒，晚了就打车回家，当时最流行的段子是，即使出租车司机，靠小费而不是主业也可以养活自己。
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在最高时刻，一种传说是甚至东京房价就可以买下整个美国。东京的房价指数从1985年105.9迅速上升到1988年283.2，东京的上涨也带动其他都市圈核心城市的房价上涨，从1986年到1991年，日本全国六大城市的房价指数上涨超过两倍。
中国房地产投资增速达到两年最快，今年头两个月，商品房销售面积增速加快，但整体销售额增速回落。
根据国家统计局的数据，今年头两个月，房地产开发投资同比名义增长8.9[%]，比去年全年提高2个百分点，为2015年同期以来最高增速。
这表明，国内投资者再次渴望将资金投入房地产市场。这与英国《金融时报》旗下投资参考(FTCR)中国房地产指数(China Real Estate Index)的最新数据相符，该指数在2月飙升，尽管中国政府采取措施打击投机活动，但市场在春节假期后出现反弹。
今年头两个月，商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1[%]，增速比去年全年高出2.6个百分点。
然而，商品房销售额10806亿元人民币(合1562亿美元)，增长26.0[%]，增速较去年全年回落8.8个百分点。
与去年同期相比，商品房销售面积增速和销售额增速均大幅下降，其中销售额增速下降17.6个百分点。这表明，中国70个大中城市的平均房价可能会下跌，该数据将于本月晚些时候公布。
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经济学一向承认贵有贵的道理，但是考虑当下中国四个一线房地产价格已经超过中国GDP，这场史无前例的房价上涨最后将席卷多少人，将是一个谜语，不过我们离答案或许并不遥远了。我在日本，最通常问日本朋友一个问题，觉得当下中国经济相当于日本什么时候？通常答案往往是70年代或者80年代中期，但一位研究房地产泡沫的教授想了想告诉我，比较像泡沫时代。
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