老家的工资是大城市的50[%]，房价却是大城市的10[%]。
许多人开始疑惑，心里直问：“区位还重要么？”
早前，曾经谈到，工业倾向聚集人口，农业倾向分散人口。
一个汽车厂总希望给自己配套的轮胎厂、座椅厂，玻璃厂，车灯厂等等就在自己周边50公里范围内。每个工厂都希望在自己工厂上班的工人住得离厂子近点，方便上班。
“工业化”似乎就是让更多人扎堆的过程。对此，大城市的中心区将“扎堆”逻辑演绎到了极致，一栋高层办公楼通常可以容纳超过1万名白领，更别提那些摩天大楼了。
1、上海中心（高度：632米）
2、天津117大厦（高度：597米）
3、平安金融中心（高度：592米）
4、周大福中心（高度：539米）
……
与喜好扎堆的”工业“不同，农业似乎非常喜好分散。
现在，我国最新的超级水稻亩产可达1088公斤。城市居民一年平均吃掉110公斤大米，农村居民一年平均吃掉250公斤大米。
一亩水稻最多可以养活：
1、9.8个城市人口
2、4.3个农村人口
不过，这没考虑到肉类、蔬菜、水果、奶类等等需求。实际上，我国20亿亩耕地养活近14亿人口，人均1.4亩。
所以，村里人越多，生存境遇就越差，马尔萨斯的人口陷阱就愈发明显。
墨工业和农业，就是希望大家明白，我们非常多的产业和工作能在这两种产业中找到影子。
工业逻辑：越多人扎堆越好
农业逻辑：人口越分散越好
所以，我们可以看到一个非常普遍的现象，许多人跑回老家买房了。虽然嘴上说是为了爸妈住得好点，而且房子也不贵，实质是负担不起一线城市的房价的逃离措施。
若按成本算，一套房子的建筑成本一般不会超过2千元/平方。照此逻辑，不要说一线城市的房子贵，就是4线城市的房子都贵！这种思维的底层藏着类似农业的生产逻辑。
一套房子除了钢筋，混泥土，砖头的成本外，还有什么？
答案：一个户口。
如果这个户口是一线城市的户口，其中包涵的教育、医疗和住房福利令众人艳羡。
不过，这也不能完全摊到户口的头上。即使没有户口，优质的医疗、教育资源同样也会摊到某个东西上面，或者以超高的价格表现出来。实际上，我们的教育和医疗都还是”公立“招牌，许多价格被生生摊到房子上去了。若放开教育和医疗，“私立”的招牌放开，价格定会让你吃惊。
无论国内，还是国外，区位作为房子定价的核心要素都没有改变。
可是，不是宣传大城市的好，让大家都往大城市里挤。
当人口聚集到一定程度后，大城市的部分产业同样出现了类似农业的逻辑。人太多了，单位产出养不活这么多人。
具体的表现是房价大幅上升，企业成长速度下降，工资涨幅却相对较慢。
所以
1、一线城市985院校的博士毕业生都开始谋划逃离计划。
2、华为将手机终端搬到了东莞
3、中兴在河源建厂
那是不是逃回老家呢？
设想一下，四川小城里的高考状元考上了名牌大学，毕业后在深圳工作，但是房价太贵，生存艰难。你认为他会逃回老家么？
这种可能性不大。他可能去其他发展较好的国家中心城市，更大的可能是选择成都。
我们顺着大学生的逃离轨迹可以就可以发现区位的价值。大城市的好，不过是优秀人才聚集的结果。
一个城市若能持续地笼络大学生，让他们留着当地工作，在当地买房，在当地养儿育女，这个城市不就变得优秀，房子不就值钱了么！
人才才是一个区位的价值所在。
区位的价值不仅在城市间有所体现，在城市内部的表现更加明显。
东莞松山湖，一个仅有72平方公里小区域内聚集了
1、企业：华为、易事特、真功夫等企业
2、研发中心：华中科技大学*工程研究院、广东电子工业研究院、万科建筑技术研究有限公司
3、学校：广东医科大学、东莞理工大学、东莞松山湖虚拟大学园
这个72平方公里的小区域相对与东莞市2465平方公里的总面积而言，面积是小了点，可是区位价值却不低。
区位值不值钱还得看上面扎堆的是什么人。
大家没有必要因为大城市的高房价而还不择路。许多二线城市不还有很多好的区位等着我们么。虽然现在发展还不完善，但过不了5年，这些区域的教育和医疗水平将会发展到你艳羡的地步。
与此同时，房价也可能发展到让你艳羡的地步。
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天意解盘——CFP国际黄金金融理财师，网友最喜爱的金融分析师，众多财经专栏撰稿人，专注研究国际经济形势，本人会不定期的向各地财经网站撰稿。
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