什么是楼市泡沫？用一个比喻:粉丝也卖鱼翅价，就可以说明这种现象。
当前部分地区的楼市，显然处于“高烧”状态。最近一年来，房地产市场似乎正“接棒”去年上半年股市的疯狂，部分城市房价持续走高，成交量不断放大，演绎出了楼市的牛市。从此前的深圳，到上海、北京等一线城市的火热，然后扩散至二线城市厦门、南京、苏州和合肥等。在此过程中，诸如“夫妻为买房假离婚”、“某地再现日光盘”等各种新闻刺激着人们的神经。
市场关于楼市挤“泡沫”之辩再次升温。现在是否已经到了挤“泡沫”的时候，怎样挤“泡沫”才能挤而不破，是这场辩论中最热的话题。
房地产税被一些专家视作治本之举。在海闻看来，房地产税的*才能真正标本兼治。“美国的房地产税是比较重的，举一个最简单的例子，没有人敢在夏威夷买一个房子放在那，只为一年去度假一次。但是现在在海南，很多人买了一套房，一年就去度假一次，而且这还不是炒房。”
房地产税并不是为了“打压房价”，而是要对人们的房地产投资行为起到调节和引导作用。具体来说，*房地产税，就是要提高房屋占有、使用和交易的成本，让它远远大于物业费和银行贷款利息，把房地产的泡沫挤压出来，把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至几十套房都“挤”出来、“逼”出来，这样就可以在不增加土地或者建筑的情况下，增加房屋供给。
必须要看到，房地产市场体量庞大，一旦泡沫破裂，房价大幅下跌，将带来广泛的经济社会影响，业内更是有着“十次危机九次地产”之说。有券商宏观研究指出，由于房地产是周期之母，对经济增长和财富效应有巨大的影响，而且又是典型的高杠杆部门，因此全球历史上大的经济危机多与房地产有关。比如，1929年大萧条跟房地产泡沫破裂及随后的银行业危机有关，1991年日本房地产崩盘后陷入“失落的二十年”，1998年东南亚房地产泡沫破裂后多数经济体落入“中等收入陷阱”，2008年美国次贷危机导致全球经济至今仍未走出阴影。
在过去十几年当中，杠杆率上升三分之一的来源是房价的上涨。因此，在房地产领域当中还是需要采取很多措施抑制泡沫过度的加大，抑制过度的金融资源流入到房地产行业当中去。
没有只涨不跌的资产，这是市场自身规律，房地产市场亦然。尽管从整体看，目前部分地区的楼市“高烧”不能代表全国，房价的分化也不能就说楼市泡沫破裂的到来，但对于部分地区的非理性过热，各方要始终保持警惕。毕竟房地产市场的资产泡沫一旦破裂，其引发的风险和带来的破坏，都将会对经济金融造成严重伤害。
笔者经常专注研究国际形势以及各国之间的动态，对原油，天然气，白银，铜以及股票等有深入的研究，如果你做单不顺被套单、锁单或投资经常资金缩水，那么你可以多重视本人的文章。
添加薇信：mxmx1912获取每日投资获利资讯，行情走势分析，交易策略指导。投资有风险，操作需谨慎!
