美聯儲加息首日，房產普通股大跌。2017年，房地產市場普遍不被看好。
房價靠什麼維持？最終必然歸結為財富的創造能力——這種創造能力在任何國家都是根本。房價上漲的階段，一般也都在實體經濟持續增長的階段，實體經濟創造的財富，流到房地產領域，成為支撐房價的重要力量。當實體經濟從2012年逐漸步入衰退，當一線城市的房價和生活成本與發達國家持平甚至超越發達國家，當霧霾等因素顯示出生存環境的惡化時，資源的流動也將發生變化，即從一線城市向國外流動——2012年後，中國炒房團在英國、美國等國家屢屢成為新聞的焦點。
這說明，無論從財富的創造能力來看，還是從資源的流動性來看，中國的房價都將在2013～2015年這個階段，悄悄完成築頂的過程，並為接下來的墜落積聚能量。當時間延續到2016年開始的新周期，房地產的黑暗之日也將隨之開啟——當然，這個預測的節點與實際的節點之間往往沒有這麼精確，有可能因為一些重大因素導致提前或延後一段時間發生，但無論什麼樣的力量都不可能改變大趨勢。
美聯儲給中國樓市帶來了什麼
北京時間今天淩晨，美聯儲宣布將聯邦基金利率目標區間上調25個基點到0.5[%]至0.75[%]的水平，時隔一年後再度加息。靴子落地，一絲寒意襲來。此次加息，國內資金流出壓力將增大，人民幣資產的吸引力也恐將下降，樓市會否遭受打擊？
新愁之下，舊賬似乎讓人略感“安慰”——根據國家統計局數據，今年1至11月份，商品房銷售額達102503億元，已高過韓國、澳大利亞、俄羅斯等國去年的GDP。中國的房地產業看似已富可敵國。
據統計，僅僅今年前10月，土地出讓收入和涉房地五項主要稅收之和，已達近5.7萬億元。這是什麼概念？就說1999—2008年這十年吧，全國土地出讓收入累計5.3萬億元——十個月便抵十年！還有，前三季度，房地產市場的火爆對經濟增長的貢獻率約為8[%]。看似捷報頻傳，皆大歡喜，另一邊卻是同樣高企的庫存——待售面積占銷售面積比例在這6年間也翻了一番。
加息首日房產普股大跌
進入本世紀第二個十年，房地產行業的暴利時代或者說“黃金時代”已慢慢不再，高收益光環逐漸褪去。然而，在連同外資等各方力量的炒作下，房價已在高位盤整，當初來勢洶洶的炒樓者賺個盆滿缽滿後人去樓空，如今單剩下一個一旦崩盤就將引發各種系統性風險的樓市。同樣一座房子，當它的價格處於飛速上漲的階段時，坐在房子里的人哪怕節衣縮食，感覺到的也是幸福。但是，當房價步入跌勢時，坐在房子里的人哪怕衣食無憂，感覺到的也是恐懼和無助。
前不久的中央政治局會議已經提出，要加快研究建立房地產平穩健康發展長效機制。“加快研究建立”幾字意味深長，也足以看出之前的空白與未來的難度。畢竟房地產行業已是牽一發而動全身，建立長效機制，不僅要改進被詬病已久的土地*制度，還有住房制度、住房金融體系、房地產稅收制度、房地產市場規制等一整套配套機制亟待跟進。
中國2016年最出彩的莫過於房地產，賺的最多的投資也是房地產商了，然而時至今日人人都知道房地產的泡沫已經高漲，一觸就破。而昨天美聯儲加息公布後，可能終於成了壓倒駱駝的最後一根稻草。美聯儲加息使房地產融資成本增加，流動資金可能很快就會運轉不足。6年來翻番的不只是房價，還有待銷售面積！這意味着一味地抬高價格，房產市場很快就要供過於求了，而外資已經逐漸逃離，最後只剩下高額房價和消費不起的中國普通消費者。泡沫的破碎就要看是政府提前出手主動刺破還是等待到了市場超飽和後瞬間崩塌了。
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