房价是中产的睾丸！
涨了也痛，跌了也痛！
对于无房中产，房价是睾丸，只要一涨，你就会有锥心之痛。
对于有房中产，房价也是睾丸，只要一跌，你同样会有锥心之痛。
没有办法，中国中产80[%]以上的财富，乃至100[%]、200[%]以上（杠杆）的财富，全都集中在房产领域——在一二线大城市，房子不是用来住的，而是中产的身家性命所在，是中产寻找心理安全的港湾。
这两天，一篇“北京房价到底打败了多少经济学常识”的调侃之文，文笔超赞，瞬间刷爆朋友圈，既狂扇了唱空派砖家一本正经的大脸，更激起了多少无房中产内心深处的悲愤。
在这篇文章遭到爆刷时，我人正在重庆，以价值投资调研之名，而行“房产投机”之实。讲真的，在过去两年，我一直在苦口婆心地劝导身边的朋友们，没房的，尽快在一二线城市买房，有房的，可在一二线城市多买两套。
我的言行，听起来好像有点俗气，也极容易遭到部分网民的漫骂。但是，事后观之，这真是“良药苦口有利于积累财富”，听了我的建议，买了房的，自然会对我感恩戴德、频频给我发红包，没听我的，现在基本上是悔恨不已、捶胸顿足。
身为凡夫俗子的我，超烦“诗与远方”的调调，诗仙李白，一边享受翰林院的供奉、一边时不时获得李玄宗的金银赏赐，自然可以洒脱地写出“千金马,五花裘,呼儿将出换美酒”的超美诗句，而反观诗圣杜甫，其一生颠沛流离，旅居成都期间，好不容易靠友人捐献起的“杜甫草堂”（节度使严武的面子),在严武去世之后，内心极度悲苦之下，作出了《茅屋为秋风所破歌》之哀鸣传世之作。
对于芸芸众生，“诗与远方”建立在财务相对自由的基础上，而财务相对自由的中国式最低配置，就是在一二线城市拥有一、两套住房。
不抒情了，稍微来点正经的讨论——房价并没有打败经济学常识，而是前提假设错了！
过去10多年来，所谓的专业经济学视野，大谈房价泡沫之类的，基本都是言必称“租售比、房价收入比”。这貌似没有什么不对，北京市价1000万的房子，一年租金可能不足10万，低于银行定期存款利率、更远低于不用操心的余额宝收益，这不合理；北京的人均可支配收入5万元多点，房价却动不动六、七万每平米，一个人不吃不喝100年，才能全款拥有一套二居室，这更不合理。
如此静态分析，北京房价泡沫确实严重，但是，前提假设却错了。投资北京房产，不是为了超低的“理财收益”（租售比），而是为了获得与众不同的权力收益——家在北京，你可以拥有全国最好的医疗和最好的基础教育，甚至，你家的孩子，生在外省或许只能考取普通的一本院校，但是，生在北京却可以轻易被北大清华人大等名校录取——这是北京房价高溢价的真相所在，权力所带来的高溢价。
所有的经济学常识，都有一个前提假设，那就是机会公平、资源均衡，而北京与外省之间，天然存在机会不公平、资源不均衡，前提假设本身就不成立，所以，讨论房价打败了经济学常识，就有点虚枉了。
我们再来看貌似也存在楼市泡沫的其他一二线大城市，大同小异，北京楼市的权力溢价最高，所以“楼市泡沫”也最大，其他一二线大城市的楼市也存在一定的权力溢价，所以也就存一定的“楼市泡沫”。
除了楼市的权力溢价因素之外，我们还应参考一个动态指标：常住人口增量。如果说，租售比和房价收入比，是纯粹的静态分析，那么，常住人口增长预期，则是研判房价的核心动态指标——道理很简单，常住人口增长预期强烈，未来就需要更多的房屋，满足新增常住人口的租房和买房需求，那么房价预期就会持续上升；而而如果常住人口增长预期偏弱、甚至呈现出人口流失的信号，那么房价预期就会不涨或持续下跌。
对于欧美等发达国家的楼市，用租售比和房价收入比等静态分析指标，推断房价是否存在泡沫，这是合理的，因为，发达国家早已完成城市化进程，其城市人口数量的波动曲线相对均衡，所以，发达国家的房地产投资，基本上参照租金回报率，年租金/房价如果在6[%]以上，大抵是值得投资的，如果低于4[%]以下，大抵是不值得投资的。当然，前两年国内土豪蜂涌海外置业，则另当别论，他们大部分是为了避免人民币贬值风险。
但是，以静态分析指标推断国内房价是否存在泡沫，则是明显不合适的，我国是人口大国，城市化、尤其大城市化的进程，起码还有10—20年的路程要走，而人口大城市化的不可逆趋势，将持续给一二线大城市整体带来楼市预期上涨助力——当然，这一上涨趋势，整体并非是均衡的，过去涨得猛的，未来可能会涨得慢，过去涨得慢的、尤其是常住人口增长预期明显的，未来可能会涨得快。
不仅是中国，你去看看印度的新德里、越南的胡志明、印度尼西亚的雅加达、甚至巴基斯坦的卡拉奇，这些发展中国家的大城市，如果你纯粹用租售比、房价收入比等静态指标推断，那么，这些城市的房价泡沫，可能要远远高于北京。
混沌的中国楼市，高昂的中国房价，它是中产的睾丸，涨了也痛，跌了也痛！你可以去批判它不遵循经济学常识，但是，你更应该去识辩它的前提假设——其实，房价没有打败经济学常识，而是前提假设错了！
下周一重点关注1223-1235附近的压力位，如果直接突破则多单追进；
如果受阻则在下方依次补多跟进，或者短空一波，下方关注1223附近的支撑。
天意解盘——CFP国际黄金金融理财师，网友最喜爱的金融分析师，众多财经专栏撰稿人，专注研究国际经济形势，本人会不定期的向各地财经网站撰稿。
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