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美、港加息 北京二房首付60[%] 地产寒冬来临

作者/天意解盘 2017-03-17 21:34 0 来源: FX168财经网人物频道

美联储如预期加息25个基点,而对通胀的表述则更改为“对称通胀目标”。分析师称,之前2[%]更类似上限概念,现在2[%]成为中枢概念,其实质结果类似于CPI目标上调,对通胀容忍度显著提高,这意味着长期加息预期下降。



美元加息  美元指数为何大跌?

加息消息出来后,美元指数反而下跌1.2[%],黄金大幅上涨,美股继续飙升,人民币对美元中间价大幅上调,A股大涨……相对于前两次美联储加息对市场的巨大冲击,本次反而显得各项指标出现了反向走势,很多朋友迷惑不解。

在此作一个简单解读:当前美国的通胀是稳步上升,早已达到加息条件。如果2017年加息次数少于3次,美国的通胀将可能失控,股市、债市及楼市等资产价格将会大涨,很可能重蹈2008年次贷危机的覆辙,所以加息是必然选择。

但是特朗普推行的弱美元平衡贸易的目标又不希望美元过强,强势美元导致美元指数的飙升,必然在汇率上对美国出口形成打击,这也是耶伦在加息后发表偏鸽派讲话的主要原因。因为本次加息,美联储的独立性也受到质疑。

美元只加息,美元指数不上涨,不增加外贸的压力,但是能增加美元资本回流,缓解债务压力,缓冲因加息带来的资产价格下跌风险,可谓是一石多鸟。



据报道,美国1月国际资本净流入1104亿,前值-428亿。美国1月长期资本净流入63亿,前值-129亿。这说明美国资本回流的吸引力明显增大,世界其他主要经济体资本流出的压力也明显加大。

香港土耳其跟进加息  世界进入加息时代

为了应对美元加息的吸水效应,3月16日,香港金融管理局跟随美联储脚步,将基准利率上调25个基点至1.25[%],十年来第三次调高了基准利率,高调宣布加息,以维持港元与美元挂钩。

按照从1983年开始施行的联系汇率制度,香港必须紧跟美国的货币政策,香港联系汇率制度是香港由1983年10月17日开始实施的汇率制度,目的之一是维持汇率稳定。在联系汇率制度下,港元以7.80港元兑1美元的汇率与美元挂勾。

虽然美联储主席耶伦试图让投资者放心,未来会渐进加息,但利率上升可能对近来香港资产价格的上涨构成风险,恒生指数已经升至一年半高点,内地开发商凭借宽松的资本布局香港楼市,香港房价也创出历史新高,在美元加息和港金局加息的情况下,货币政策收紧影响最大的无疑是香港的楼市,这一超过97年金融危机前的大泡沫,在2017年美元轮番加息的轰炸下,能坚持多久也是个未知数。

继美联储及香港金管局加息之后,土耳其央行也在3月16日大幅加息75个基点,并表示将继续保持紧缩的货币政策,直至已超过目标两倍的通胀率有所改善。此外,欧盟、英国、日本、亚洲新兴市场等国家的货币宽松空间也基本被封死,在美元加息的指挥下,全球进入了一个加息时代。

美元和港币加息,进一步缩小了其与人民币的利差,大陆资本外流至香港,再回流美国本土,会呈现更加汹涌的势头,冲击内地的以房地产为主的资产价格,可能带来系统性的金融风险,挑战全年房子发生系统性金融风险的定调。



中国定向加息下的房地产寒流

所以紧随美元、港币加息后,2017年3月16日,中国央行将逆回购利率再度上调10BP,7天、14天、28天利率分别升至2.45[%]、2.6[%]和2.75[%];同时,央行开展6个月期MLF操作利率3.05[%],1年期MLF操作利率3.20[%],均较前次上调10BP;另据媒体报道,央行上调隔夜SLF利率20BP至3.30[%],上调7天SLF利率10BP至3.45[%],上调1个月SLF利率10BP至3.8[%]。

当前MLF、SLF、逆回购等市场操作利率的回升,在一定程度上可以减缓美元、港币加息等对大陆的资产价格的冲击,但是也会带来另外一个难题:

一方面是防风险、防泡沫和防通胀的政策目标,要求央行货币政策边际收紧,维持流动性紧平衡的要求;另一方面,尽管当前经济景气处于景气回升阶段,但继续依靠房地产市场补库存投资和PPP主导的基建投资现状依然没有改变,实体经济、*业复苏力度不足,难以承受贷款基准利率提高的压力。

基于这一政策难题,央行货币政策将继续采取引导MLF、SLF、PSL、TLF、逆回购等市场操作利率的上升,而减少使用对公众和舆论预期影响较大的准备金率、存贷款基准利率调整等传统政策工具。但是,金融体系的实际利率将进入一个上升周期,即便贷款基准利率不进行调整,仍将通过金融机构贷款利率上浮的方式传导到房地产和实体经济。



在金融去杠杆的政策目标之下,当前各地都在提高二套房的首付比例,取消贷款折扣,这也意味着按照4.9[%]的房贷基准利率,折扣房贷将逐渐绝迹。今天,北京楼市调控进一步升级,实施认房又认贷,二套房首付比例提至60[%],就是在一线城市树立起了一个去杠杆标杆。

2017年去杠杆的政策基调下,货币收紧的最大风险在于房地产市场,随着房贷利率的回升和房贷的收紧,房贷增速将从历史高位大幅下滑,并导致地产销量和房价的下跌。

在今年美元将连续加息的大背景下,资本已经开始从新兴市场撤出,利用充裕美元鼓吹起来的资产泡沫,已经进入了一个破灭的时代。如其让美元加息的利剑刺破,还不如主动放气让泡沫蔫掉。在当前泡沫壁异常薄弱的情况下,如何放气而不至于爆破,确实是一个难题,可以列为明年的经济学诺贝尔奖命题作文了。 



昨日金价继续录得中阳线收盘,目前来看,价格反弹至日线图布林带中轨位置,MACD下跌动能柱已萎缩殆尽,DIFF、DEA零轴附近出现金价买入信号。1小时图价格继续沿布林带上轨推移,KDJ指标虽然位于超买区域,但MACD表现继续维持强势,上涨动能并未衰竭,区间整理后有望进一步测试上方阻力。

天意解盘——CFP国际黄金金融理财师,网友最喜爱的金融分析师,众多财经专栏撰稿人,专注研究国际经济形势,本人会不定期的向各地财经网站撰稿。

文/天意解盘 /黄金(T+D),投资交流微信:SOS9418


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