（文/峰哥理财）今天探讨一下目前如此高的房价是如何演变的。按房价来区分，我们大致可以把国内城市分为三类：一、房价相对平稳的中小城市；二、房价跟风的二线城市，如各省会城市；三、房价飞涨的一线城市，即北上广深。而房产的价格其实是由市场决定的，我们还可以继续从上下游两个方面来分析，上游即土地和建筑成本，下游即市场需求。
首先看中小城市，它的房价平稳稍有上涨，与我国城镇化的步伐基本上是一致的。从成本看，小城市的土地因为比较充裕，基本上价格还算合理并没有高到离谱。从市场看，以前住在村镇上的人们，为了子女教育、生活质量改善等原因，逐渐搬进附近的中小城市，有了需求自然也就有了市场，所以中小城市的房价还算理性。
其次再看各省会城市，除了经济特别发达的几个外，大多数城市的人口净流入并没有大规模的增长，也就是说房地产市场并没有井喷式的需求出现，而土地也没有一线城市那么稀缺，所以原理上它是不支撑大幅度的房价上涨的。如果一线城市房价上涨过快，或国家货币政策过于宽松，那么它的价格会随风而涨；政府一旦*政策打压，那么它也会应声回落，并不存在独立走向的行情。
而最最特殊的就要数一线城市的房地产市场了，严格说来，北上广深的住房在某种意义上已经是一种特殊的金融投资品了！为什么这么说呢？只要看看这些城市每个小区外各大房产中介公司就能明白，这里的房是可以随时交易的！换手率之高，成交量之大，足可以秒杀国内各大一手房开发公司。
如果一种固定资产有了如此高的流通性，你还能单纯的把它当作是普通的固定资产吗？更何况还有较高的成长性和保值性呢！若真如广大人民群众期待的那样，有一天房价大幅下降甚至出现抛售了，那就真的惨了，一定是什么天灾人祸导致大规模的动荡了！所以，房价涨幅温和平稳既可，真的不是越低越好啊！
笔者峰哥理财（微-信：fglc1588）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。套单锁单操作不理想可与本人沟通交流。
