去年9月30日，我市在全国率先*房地产调控新政，及时有效地抑制了投机投资需求，稳定了市场预期，商品住房成交量持续下降，成交均价趋稳、略降，二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹。市委、市政府高度重视，坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，决定采取果断措施，确保北京房地产市场平稳健康发展。主要工作及措施如下：
一、切实增加商品住房有效*
（一）加快、加大商品住房土地*。三季度末完成全年土地*计划，是去年全年实际*量的2.5倍。同时，加大土地储备力度，适当增加计划外年度土地*量
（二）加强调度，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房*。
二、完善商品住房销售和差别化信贷政策
市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。
三、确保新建商品住房成交均价环比不增长
（一）在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。
（二）大力整顿、规范房地产市场秩序。严肃查处房地产开发企业捂盘惜售以及中介机构哄抬房价、发布不实房源信息等违法违规行为，并给予公开曝光。
即使房产税能够让房价降下来，这也是表面的。房产税打压房价，顶多的作用就是相当降低购房的首付款而已。房产税就是相当后期的分期付款，这必然加重购房者的负担。
对于炒房者来说，他们之所以选择炒房，那么看好未来的需求。如果房价预期是下跌，那么就没有人炒房。房产税既抑制需求，也抑制供给，所以导致市场房子总数量下降。从短期来说，房产税可以让房价下降，但是这只是表面的。毕竟，一旦抑制供给，房子数量从长期来说，将会出现供不应求。因此，房价还是会上涨的。
要让房价下降，从而实现更多人拥有住房，就必须增加房子数量。要让房子数量供给增加，就必须降低供给成本，这是解决问题之本。任何方式进行加税，只会增加供给成本，从而导致房价上涨。房产税这种方式，往往就会出现“明降暗升”的情况。也就是说，名义价格可能有所下降，但是真实价格却上涨了。
