據報道，對於今年的政府工作報告，修改與補充的涉及房地產方面，並加上了“要遏制熱點城市房價過快上漲”這一重要任務。這可能是集中了整個大會不少人的意見，估計目前整個社會對房地產快速飆升意見太大，實在是看不下去了。因為，2016年房價的瘋狂上漲已經到了無可複加的地步。前幾天去合肥，整個合肥的房價在2016年都在翻倍的上漲。多年來，合肥的房價就在2016年漲上去了。如果一個城市的房價這樣的上漲，也不采取政策來遏制，那麼房地產市場炒翻了天，最後的結果擺在那里。
當然，2016年房價瘋狂上漲，僅僅是已經統計到了的20多個熱點城市嗎？其實根本不是這樣。因為，2016年房地產市場的繁榮是創曆史最高水平，僅僅幾個熱點城市是不可能這樣興風作浪的，而是熱點城市及相關的省份都是如此。比如2016年住房*金額增長在30[%]以上的省份就達14個，增長在40[%]以上的省份9個，天津市的增長更是達94[%]以上。請注意這里所講的是省份而不是單個城市了，從這些數據可見2016年中國的房地產市場有多少瘋狂。
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面對2016年中國房地產市場的瘋狂，中國政府從2016年10月1日之前一直在強調不少城市的房地產泡沫巨大，強調要遏制資產泡沫，並要求一些熱點城市政府對這些房地產泡沫*政策來遏制。其實，無論是2016年的中央經濟工作會議，還是相應幾次的中央政治局會議及中央財經工作小組會議，不僅強調要遏制房地產泡沫，而且要求重新對房地產市場定位，讓房地產市場回到居住功能。對此，市場抱着較大希望，以為中國的房地產市場
會有所調整。
但是今年沒有修改過的政府工作報告不僅把這些基本的要求夾雜在推動三四線城市房地產去庫存的之中，而連遏制房地產市場價格瘋狂上漲表面表態都沒有了。所以在今年的政府工作報告宣讀之後，香港股市對房地產市場一片歡呼，各種資金湧入國內在香港上市的房地產企業股。市場預期2017年中國房地產市場的勢頭並不會因為少許的調控而減弱，反之預期今年的房地產市場又可能創新高。事實上，看1-2月份不少房地產企業所公布的業績來看，其增長勢頭遠好於2016年。也就是說，盡管一些熱點城市*房地產的調控政策，但這些政策所越到作用十分有限，反之2016年房價瘋狂上漲態勢已經蔓延到周邊，甚至於更遠。
從已經公布的1-2月份的數據來看，1-2月份，商品房*面積14054萬平方米，同比增長25.1[%]，增速比去年全年提高2.6個百分點。其中，住宅*面積增長23.7[%]，辦公樓*面積增長39.1[%]，商業營業用房*面積增長31.8[%]。商品房*額10806億元，增長26.0[%]，增速回落8.8個百分點。其中，住宅*額增長22.7[%]，辦公樓*額增長49.3[%]，商業營業用房*額增長41.6[%]。也就是說，今年1-2月份國內房地產的*，無論是從*面積還是從*金額來看，其增長速度仍然是十分驚人，都達到20[%]以上。不過，從這些信息中也透露房價上漲瘋狂有一點點收斂，因為熱點城市的房價有所收斂。
同時，已經公布的數據也顯示，1-2月份，東部地區商品房*面積6595萬平方米，同比增長15.9[%]，增速比去年全年回落6.8個百分點；*額6645億元，增長15.7[%]，增速回落23個百分點。中部地區商品房*面積3680萬平方米，增長33.0[%]，增速提高4.6個百分點；*額2073億元，增長44.1[%]，增速提高5.4個百分點。西部地區商品房*面積3779萬平方米，增長36.2[%]，增速提高20.6個百分點；*額2088億元，增長49.5[%]，增速提高31.2個百分點。這些信息意味着什麼呢？一是2016年的房地產的瘋狂已經開始由東部地區轉移到中西部地區，特別是2016年反映較慢的西部地區已經開始動起來。而這種動起來更重要是顯示出房價上漲。
可以說，從1-2月份的數據來看，中國房地產市場繁榮可能會2016年還要厲害。最為重要是1-2月份個人住房按揭貸款的增長已經達到驚人的程度。1月份住戶部門貸款增加7521億元，其中房貸占6293億元 （增長幅度達32[%]，該數據去年同期是4783億元），比上月增加2076億元，比去年同期增加1510億元，同比及環比都刷新了曆史紀錄。2月份，住戶部門貸款增加3002億元，其中，短期貸款減少802億元，中長期貸款增加3804億元（而去年該數據為1820億元，增長幅度達109[%]）。也就是說，通過銀行信貸的過度擴張也在推動三四線城市的房價上漲，而且這種上漲的勢頭不會差於2016年，因為這兩個月銀行信貸增長速度更快。
正因為房價還在快速上漲，房地產開發商加大投入及加快開工速度也是2017年的一種趨勢。已有的數據顯示，今年1-2月份，全國房地產開發投資9854億元，同比名義增長8.9[%]，增速比去年全年提高2個百分點。其中，住宅投資6571億元，增長9.0[%]，增速提高2.6個百分點。而房地產市場的去庫存則越去越多，2月末，商品房待售面積70555萬平方米，比去年末增加1015萬平方米。2016年以房地產去庫存來全面推高市場的價格，成了一個大笑話，今年的情況也不會遜色。
可見，推高全國各地的房地產市場的價格全面上漲，估計這是政府所要看到。因為，這是當前GDP增長的最大動力。但是以銀行信貸過度擴張的方式來這樣做，最後的結果只能是把地方政府的債務風險及過剩產能的風險轉移到三四線城市居民手上（對三四線城市來說，居民的居住條件本來就不差）。因為，對於不少三四線城市來看，住房的投資功能並非會如投資者預期的那樣好，不少投資者在三四線購買住房後，可能成為最後的接盤俠，到時候中國房地產面臨的問題會更大。
筆者暮雪奪金(微信VIEVIE666）是金融投資分析師，從事金融行業多年，研究國際局勢和熱點事件。金融領域博大精深，每天行情波折不斷，我所能做的就是用我多年的研究經驗，給大家幫助。
