有一种错觉叫做北京房价没涨。
2017北京房价又开启大涨模式，有点出乎意料，930刚过不足三个月，房产市场热度再起，还是在银根趋紧之际。中国房地产业协会发布的房价行情显示，大首都房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平（2017年2月），涨幅高达63.18[%]。
2015年大牛市过后，股市资金抽离，沪深交易所落址之地，深圳，上海房价相继暴涨，明眼人都知道股市的资金去了哪里。但是我们发现，三四线城市房价都涨完两三波了，唯独剩下超一线城市北京在与高房价负隅顽抗。
皇城脚下的良民不炒股？还是不是不报，却是时候没到呢？亦或是，你看错了地方？
虽然北京的综合房价增速并没有显著提高，但零零星星的有京五环外房产以天价成交。2月和3月份，这“星星之火”有点纸包不住火的意味。
今天，券商中国的记者记录了这么一个场景：说在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交。
728745 ? 砍价？数学老师我对不起你？
最近还有一篇路子比较惊奇的文章是这么写的“距离北京300公里的新盘连夜涨价近2000元/平……一时间，关于北京以及环北京房价成为焦点话题。”
北京普通住宅的房价，已经超过了纽约，比肩了香港，租售比不足1[%]，房价收入比高冠全球，如此高的估值，往上再番一倍有没有可能？当然有可能，现在不正朝着这条路上猛冲吗？
二、三四线销量火爆
2016年不仅一二线、而且部分三四线城市地产*火爆去库存超预期。2016年全国商品房*面积增速达22.5[%]，较2015年加快16个百分点。其中，一线城市商品房销量增速为9.0[%]，较2015年下降6.3个百分点；二线城市商品房销量增速为27.1[%]，上升18.1个百分点；三四线城市商品房*面积增速为21.6[%]，上升16.6个百分点。
这种情况还在持续，据中国指数研究院的数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3[%]；二线城市同比增长76.69[%]；三线城市同比增长35.84[%]。
方正宏观任泽平在其报告中指出，三四线城市分化明显，浙闽粤琼等地区三四线城市商品房销量火爆，辽黑陕蒙新等销量低迷甚至负增长。
任泽平分析，*火爆的三四线城市主要分为如下三类：
其一，大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市，主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应，以及去库存政策。比如，珠三角区域的惠州、东莞、佛山、珠海、江门、汕头、汕尾等地，2015-2016年累计增幅多在80[%]以上；长三角的嘉兴、湖州、镇江、宁波、台州、马鞍山等地，累计增幅在70[%]以上；京津附近的廊坊，累计增幅在50[%]以上；厦门附近的漳州，累计增幅均超过55[%]；合肥附近的六安、武汉附近的孝感，累计增幅超过80[%]。
其二，传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市，受益于去库存政策刺激+农民工回流或农民进城购房，加之基数小的影响。比如湖南的邵阳、怀化、郴州、永州、岳阳、衡阳等，江西的萍乡、宜春、吉安，安徽的阜阳、安庆，四川的内江、宜宾、泸州，广西的南宁，累计增幅多超过60[%]，甚至超过80[%]。
其三，自然环境好的海南等地三四线城市销量火爆，受益于消费升级、旅游度假需求增加，和全国多数地区的雾霾环境压力，加之去库存政策刺激和基数小的影响。比如，三亚、儋州、陵水、东方、屯昌、保亭等地，累计增幅多超过60[%]，甚至超过200[%]。
任泽平表示，人口向大都市圈及部分核心二线城市迁移趋势不变，三四线城市内部分化仍将持续，一些城市逐渐脱颖而出成为热点三四线城市。就如同在二线城市中，2015-2016年房价涨幅分化也非常明显。比如，合肥、厦门等二线城市暴涨，但沈阳、长春、哈尔滨等二线城市涨幅很小、甚至不如一些三四线城市。
三、调控之下房产投资依然加速
投资回暖无疑是确保经济平稳开局的基石，尤其亮眼的是基建投资大爆发和房地产投资意外加快：基础设施投资同比增长27.3[%]，比去年全年提高9.9个百分点；房地产开发投资同比增速加快至8.9[%]，为2015年以来同期最高增速，比上年同期加快5.9个百分点。
房地产投资数据颇令市场惊讶。
经历了2016年10月以来猛如潮水的楼市大调控，而且在基数增大（2016年1-2月房地产投资高于2015年四季度）的情况下，房地产投资增速不降反增，还创下两年最快增速。这表明，剔除基数效应之后的增速还要更高。
对于房地产投资回暖的原因，九州证券全球首席经济学家邓海清预计，有两种可能性：
第一，三四线城市去库存改善程度较高，卖不出去的房子可能有自身的原因，房地产企业可能会重新开工建设更容易卖的房子，导致在总库存量仍处于高位的情况下，房地产投资也可以出现回升。
第二，政府可能会倾向于增加房地产供给、以抑制房地产价格上涨，这也将为房地产投资带来增长。
国家统计局也称，三、四线城市去库存力度加大，非重点城市商品房*面积同比增长35.9[%]，增速比上年全年加快14.0个百分点。
不过对于房地产投资未来会否持续高增长，多位分析师持谨慎态度。
邓海清认为，考虑到房地产投资的基数在3月之后明显回升，我们认为房地产投资难以出现过快增长，维持在5-10[%]之间的可能性较高。
朱振鑫也认为，PPI大幅上升、*仍有支撑将支撑地产投资在短期内保持平稳，但在金融去杠杆、楼市挤泡沫的政策背景下，未来房地产投资恐有心无力，高增速难持续。
四、楼市惊现“新逻辑”，很多人完全没看懂！
两会上向楼市传递的信号，估计出乎很多人的意料。这些信号，构成了2017年楼市的新逻辑！
对于2017年的楼市逻辑，很多人没有看懂或者没有想到，包括大名鼎鼎的海通证券首席经济学家姜超，以及在两个月之前英年早逝的“周期天王”周金涛。
“两会”期间，关于楼市比较著名的发言有：
1、银监会主席郭树清对于房贷问题表态说：“居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，但是这样一个增速需要引起我们的关注。”
银监会副主席王兆星表示：房地产市场对中国经济增长、对财政税收乃至对中国银行业资产和利润增长都有很大的贡献。所以，从银行角度来说，我们更希望房地产市场稳定、健康发展，既不能出现巨大的泡沫，也不愿意看到出现巨大波动。
2、对于房贷问题，央行周小川行长表示：总体上来看，个人通过住房贷款购房以后，实际上资金就转到开发商。房地产开发是一个很长的产业链，会带动一系列产业供给，所以这个贷款不能简单看作是买房子，实际上会传递到相当大的产业链上。住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。
关于“杠杆率”的优化问题，副行长易纲是这样说的：我国的杠杆率总体不是特别高。从结构看，住户部门和政府部门的杠杆率还不是特别高，但是企业部门，就是非金融企业部门的杠杆率从全球比较看，是比较高的。
3、关于房地产税，全国人大新闻发言人傅莹透露：2017年，房地产税草案不会提交全国人大审议。
4、国土部部长姜大明在回应“70年住宅土地使用权到期后的续期问题”时说，：“我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。”
他还表示：房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地*，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地*。
5、住建部长陈政高则表示，自己对中国的房地产市场充满了信心。“判断一个趋势、一个走势应该看基本条件，要看基本面，而经济发展的基本面和房地产市场紧密相关。”中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变。
央行掌握着货币政策，银监会控制着信贷政策，人大影响着房地产税立法进程，国土部掌管土地*，住建部则掌管住房政策、房地产市场监管，可以说，这是最能影响中国楼市的5大部门。
这5大部门在两会期间传递的信号如果概括起来就是：重申了中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本思路，传递了一定程度的市场监管、调控信号，但更多地正面评价了房地产行业的作用，对市场呵护有加。
回过头来看地方政府的政策，也基本上采取了“挤牙膏式调控”：政策逐步*，力度一点点地加，而不是疾风暴雨式的。其结果是，土地市场仍然火爆，部分城市房价继续上涨。
中原地产研究中心统计显示，2017年1月至2月，全国50大热点城市合计出让土地金额为4528.4亿元，同比2016年1月至2月2624.5亿元的土地出让金额上涨了73[%]。从全国范围来看，武汉、合肥、南京等13个城市今年前两个月土地出让金规模已超过百亿。在北京、环北京地区，以及成都、青岛等地，房价依然在上涨。
在这个世纪，你不关注金融，将会被整个世界抛弃，因为你赚钱的速度很难赶上印钞的速度。笔者不仅是一位金融分析师，同时也关注国内外经济形态和动向，大宗商品无一不与经济息息相关。解读世界经济要闻，剖析全球经济大趋势!投资体系包括：投资理念、投资心态、投资策略、以及资金风险管控和操作手法、思路。对投资（原油，黄金，白银）等商品投资有兴趣的朋友添加本人
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