最新研究表明，中国房价的推手并非传说中的丈母娘，而是小学生！
小编这可不是信口开河，而是在阅读了一众学者专家近期的报告以后得出的严肃结论。
首先有请正方一辩：安信证券首席经济学家高善文。
高善文在2016年年底的一次论坛上表示，从2013年至2015年中国大陆的小学生在校人数增速为1[%]，而与此同时，深圳和厦门的这一指标增速为8[%]，北京是7[%]，南京、郑州、长沙等地的增速为5[%]，这些地区的房价涨幅也比较快。
而与之形成对比的是，南昌、呼和浩特、西宁甚至包括兰州、贵阳这些地区，小学生的增速都是负的，甚至在1[%]以下的水平，比全国平均的水平明显要更低，在这些地区的话，房价的表现要弱得多。
高善文因此推断，小学生的高增速非常生动地显示了他们的父母，也就是青壮年正在大量涌入这个城市，在不久的将来，这个地区房价出现非常快速地上涨，而在青壮年相对离开的那个城市，房价的表现要弱得多。
一言以蔽之，小学生流向哪里，房价就涨到哪里！小学生们，面对未来你们准备好吗？
当然，持小学生增速决定房价理论的并非高善文一个人。据第一财经日报报道，早在2014年，地产研究者刘晓博就发现一项有趣的“小学生理论”，即小学生数量增长最迅速的城市，往往是房价最坚挺的城市。厦门就是最好的例子。
2008年-2013年，厦门小学生增长了37[%]；2014年8月，厦门成为国家统计局监测的70个大中城市中，唯一一个房价环比上涨的城市。“小学生理论”在其他城市同样有效。过去5年，上海、苏州、深圳等城市小学生增速均超20[%]，房价上涨也格外明显。近期，一些地产大佬的内部喊话里也包含了类似观点，在此就不再一一赘述。
不过，也有人认为，这套理论也存在一些致命缺陷。
接下来有请反方一辩：重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕。
童大焕指出，用小学生数量增减来反推人口增减、进而推断未来房价走势，也存在三个致命缺陷：
第一，我们现在的人口数量、小学生数量统计都是按照行政区划进行统计的，而不是按照更为科学的城市连片建成区域进行统计。这样的统计会形成巨大的误差，就是把城郊和城乡结合部的人口和小学生数，误当成所在城镇的人口和小学生数。这个数量的误差可能会非常之大。
第二，由于各大城市拼命控制人口，抬高小学、幼儿园入学门槛等诸多原因，造成流动人口与小学生流动不成比例，流动人口数量远大于流动儿童数量。因此，小学生数量增减无法真实反映流动人口增减情况。
第三，北京大量流动人口子女在燕郊这样的地方买房、上学，实际就业人口在北京，实际上学人口可能在距离北京CBD以外30公里的位于北京东部的河北燕郊镇，但小学生统计数目却归到了距离北京CBD以外50公里的位于北京南部的河北廊坊市名下！若把它作为未来衡量房价的指数，以此判定廊坊的人口增量全国第三，不知道会荒腔走板到什么程度？！
笔者毕业于英国南安普顿大学商学院，是一名经济研究者，同样是一名理财规划师 微andong66888专注股票、原油、贵金属等商品期货走势分析等多年，如果你做单不顺或投资经常资金缩水，不妨找我谈谈，我相信这会是个明智的选择。
