现在不买，以后更加买不起了，即使现在买高了，过几年后回头看，现在还是低谷。这是所有急于入市购房人的共同心理，而且感觉现在没有投资渠道，钱在不断的印，卖了房子套现，或者有钱不买房，钱越来越贬值怎么办。
赌房价，只能说你是勇士。过去多年来的调控，房价仍然往上走，让大家对政府调控已经失去信心。加上任志强看涨房价的预言屡次说中，那么调控下，房价还是涨定了么？这是广大投资者的共同疑问。
请点击此处输入图片描述
楼市调控
现在不买，以后更加买不起了，即使现在买高了，过几年后回头看，现在还是低谷。这是所有急于入市购房人的共同心理，而且感觉现在没有投资渠道，钱在不断的印，卖了房子套现，或者有钱不买房，钱越来越贬值怎么办。
所以不管你怎么喊后面可能是悬崖，人家都有一万个理由证明房价还要上涨，证明买房的合理性，迫不及待往里冲。也许五年十年后看，现在可能不高，但我希望尽量能把握住每一个小周期，让刚需尽量买在低点，让投资者尽量抛在高点，然后在调整时，手头有资金再抄底。
很多人问如果现在不买，什么时候买合适，走一步看一步，因为客观环境不断在变，我不知道调控会有多久，不知道美元加息多少次，不知道原油涨到多少，也不知道通胀什么时候来，这些都是不可知的因素。(到时候能买了，再提醒大家，现在只有砖家会忽悠自己是诸葛亮，我不是砖家，得实事求是。)
短期就看三年内，房价暴涨后，在调控之下，必然会调整，深圳是风向标，已开始调整，全国范围内最迟明年都会歇菜。
调控到底有没有效果呢?
很多人已经忘记了过去的调控，我们回顾一下，从09年4万亿暴涨后的调控说起。
2009年10月，*「国四条」，营业税免征期2年改5年，市场短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场又恢复。2010年1月，*「国十一条」，其中规定二套房首付40[%]，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。2010年4月又*「国十条」，二套首付提高到50[%]，9月又出“国五条”，开始限购，三套停贷。
整个2010年号称史上最频繁的调控，深圳新房成交量同比减少一半，而房价仍然同比大涨33.3[%]。因为担心货币贬值，很多人也是恐慌性投资购房。到2011年1月，又出「国八条」，二套首付比例提高到60[%]。2010年10月至2011年7月连续加息，五年以上贷款高达7.05[%]，二套房1.1倍达7.76[%]。跟现在的利率比是高很多。
2012年6月8日降息，从此进入降息通道，只要一降息，市场立刻反应，一线城市房价继续上涨。但很快又迎来调控打击，2013年2月又是新国五条，贷款再次收紧，开发商下半年不得不以价换量，深圳在11月二套房首付提高到7成，市场又被按下去了。
2014年整个市场都比较低迷，那时候喊抄底，没人听，就跟现在喊阶段性顶部到了，也没人相信。(没办法，小白们都是买涨不买跌。)
在信贷环境仍然宽松的大背景下，调控的效果一般需要1年后才能体现出来。
2011年深圳房价有所下跌，但跌幅不大，大概在15[%]左右。到2014年间房价一直是微涨。不管他调控放松后房价上涨了多少，就说这几年间，调控还是有效果的，因为你有很多机会可以慢慢挑选房子。
不过统计数据有滞后性，而且也不够直观，比如08年，深圳新房二手房价格基本上都腰斩了，但均价体现不出来。而2015年的房价涨幅基本上翻倍了，远比2016年大。
2010年调控一年，深圳房价才开始下跌，跟这一轮很相似，去年3月深圳开始调控，调控后成交量立刻下降，10月份再次加码调控，而价格一直到今年初才有跌幅。深圳这一轮房价上涨，比09年、2010年的幅度要大，预计回调的幅度也会比2011年大。
为什么现在除了深圳、上海，其它一二城市还在上涨呢，只能说调控还不到位，麻醉的药量还不够猛。预计北京马上*调控政策收紧，而房价仍在上涨的城市，肯定也会进一步*调控政策，这一轮房价跌多少，也取决于调控政策的严厉程度。
温州炒房团的陨落
09、2010年那一轮暴涨时，温州炒房团征战四方，西到北海，南到海南，攻无不胜战无不克，威名远播。结果呢，没想到不过两年就遭遇后院起火，2011年温州发生金融危机后，温州炒房团从此销声匿迹，元气大伤，所到之处，留下一地鸡毛。
你们自己去打听打听，上一轮暴涨的城市，比如鄂尔多斯、三亚、北海、温州等投资客挤满的城市，这几年涨了没?有没有跌个20[%]!凡是在短期内暴涨的城市，在连续调控下都会跌。北京在2013年二手房就跌了20[%]，海南、北海、重庆、惠州等城市，在09年高位买进的投资客，砸在手里到现在还没有解套。
温州人在那一轮调控中吓破了胆，这几年都安心干实业去了，这一轮调控，肯定又会让一大批跟风的投资客深套其中。有人说，外资在倒，民资在跑，利率上涨，美元在涨，现在去入场赌房价，只能说你是勇士。
笔者暮雪夺金（微信VIEVIE666）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
