在严厉调控背景之下，售楼处人头攒动，房产市场上又出现了一些风吹草动，那楼市是涨还是跌了呢？来让小编给您分析分析！
随着北京——行政副中心身份的正式确立，让通州房地产市场再次躁动起来！
那房价为什么会持续上涨？
1、人流量大2、二胎政策开放3、丈母娘的推动4、房价上涨投资升值4、成为北京—副中心5、规划通州建设成为现代化商务新区
近日相关媒体报道称，“通州区政府对房价上涨情况很敏感，不久之前相关领导约谈了好几家开发商，提出口头警告，不要带头大幅涨价。”一再强调“房子是用来住的”，而就不久前住建部新闻发布会上，住建部部长表示，建立房地产市场长效机制的条件已经具备。未来市场调控可能在金融、租赁、自住房等方面有进一步的政策*。
但据其一记者近日的实地调查，一些项目的涨价预期不断升级、并未收敛。
因为政策原因，通州需求遭到沉重打压。反之政策赶人直接导致燕郊为代表的环京需求爆发，房价大涨，打破了之前燕郊通州房价比1:2的历史规律。政策正反两个效果，显而易见。其实，燕郊还是那个燕郊，利好有限。而通州已经不是以前的通州，是副中心，利好无数。因为政策扭曲导致价值被低估是事实，未来要么通州大涨，价值回归。要么环京下跌，也是价值回归。无论如何市场会重新走向平衡，拭目以待吧！
“都说中国房地产在黄金十年之后将迎来白银十年，但是对于通州来说，房地产的黄金十年或许刚刚开始。”接受记者采访的通州房地产开发商负责人表示，“行政副中心”的建设首先将改变通州的交通配套，“非首都功能”的疏解肯定也将改善通州的教育、医疗环境，通州房地产市场将会得到更多的有力支撑！
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