近日，北京土地*突然爆发。最近9天，北京公开挂牌的10宗经营性用地，起始出让总价160.65亿元，合计出让面积50.72万平方米，规划建筑面积为96.79万平方米，较去年同期增加104.76[%]。
为什么会这样做？原因就在于北京市ZF有意增加限价房的*，限价低于二手房价格！
请点击此处输入图片描述
据了解，北京最近推出的5宗含住宅用地中，除明确要求的自住型商品住房用地以外，均采取“限房价，竞地价，竞持有，竞方案”的竞买模式。
而且，目前ZF限制的新房*价格明显低于区域在售二手房价格，未来周边二手房市场将受到明显影响。这代表北京调控房价的力度在升级，后续住宅用地持续限价的话，有助于稳定北京住房市场。
请点击此处输入图片描述
中原地产首席分析师张大伟分析，所谓“限房价，竞地价，竞持有，竞方案”，就是指挂牌出让宗地将限定商品住房*价格，并设定土地合理上限价格。当竞价达到规定上限时，则不再接受更高报价，转而现场竞报自持商品住房面积。
与此同时，因为出让土地一般还设有自持面积预设比例，故当自持商品住房面积达到该比例时，则又转为竞报自持商业用房面积。
请点击此处输入图片描述
而如果上述条件全部满足，且转入竞报自持商业用房面积后，仍有两个或两以上的竞买人将自持面积竞投到100[%]以上，则现场竞投程序停止，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
因此，北京这次的大动作，都是在为稳定北京住房市场在下功夫！所以，北京的房价上涨，肯定已经是没有多大的戏了，当然，更是无望的！
本文由山河霸金【微信2818721524】上海黄金交易所（由国务院批准，国内唯一允许做黄金白银交易的平台）分析师团队独家策划，转载请注明出处。以上内容供参考。投资有风险，入市需谨慎。金银原油天然气套单锁单操作不理想可与本人沟通交流。
