最近讨论房地产税的新闻越来越多，很多人说这个税种马上就要*了。今天小巴就来讲讲发生在巴家村的故事，这个故事向大家解释了，也许房地产税的开征，并没有那么快……
巴家村是一个安守本分的小村庄，在过去这些年里，村民们辛辛苦苦工作，日子越过越好。但是，好日子里，也有烦心事，最大的问题，就是村里房价涨得实在是太快了，有的人辛辛苦苦干了一辈子，最后赚的钱还比不上之前那些早早买了两套房的人。
这么多年来，村民们提出过各种各样降房价的建议，村委会也采取过很多的措施，但是房价还是一如既往地上涨。
房价涨是可以理解的，因为过去这些年，村里的人越来越多了，买房子的需求很大。但是房价涨得这么快，就不对了，只看去年和前年，才两年的工夫，村里很多地方的房价已经翻了一番。
房价上涨过快的主要原因是什么？在村民看来，就是因为村里有钱的人，有钱不去办实业，却来买房子，普通人能买的房子就少了，价格自然就推高了。
房子本来是拿来住的，是个民生必需品，但在巴家村却成了一个投资品，买不起房的村民们很生气。有人把巴家村和隔壁山姆村、东洋村比较了一番，发现巴家村少了一个很重要的东西，叫“房地产税”。
在隔壁山姆村，你有多少套房子都行，但是你必须得给每套房子交税，多买就得多交税。但在巴家村，持有房产是不用交税的，所以那些有钱的人才能一买就买几十套。
房地产税能解决房价问题吗？
有村民就想把这个房地产税学过来，在巴家村也放一下这个大招。给每套房子征税，让那些买了很多房子的人增加成本，交税交到肉痛。
过去，每次房价涨的时候，村民们总是眼巴巴地望着村长腰间的技能包流泪，一到村民代表大会，他们就会骂村长，你咋留技能呢，大招都不放，你是不是故意放水？
你看隔壁的山姆村啊、东洋村啊，一收房地产税，房价不就都稳住了嘛。
村长憋了半天，回了一句，我的大招不是老早就CD（技能冷却）了嘛！
你们忘啦？前几年的时候，村里在房价涨得最快的一个叫“海上”的生产小队来做试点，给这片地上的房子征税，结果房价还不是该涨就涨，最后这笔钱还是得由租房、买二手房的人来买单。
为什么征税不适用于巴家村？
为什么在隔壁村征税有用，到了我们自己村里就没有用了呢？
因为隔壁山姆村的房地产税征收对象是非常广的，基本上所有的房子都在交税的范围里，而海上小队收的税，是为了抑制房价过热才推出来，主要针对的是投资性房产，收的对象很窄。
比如户口在下江小队里的，前两套房子是不收税的，再加上其他一来二去的免征条款，其实在征税范围里面的房产也没有多少了，效果当然就不显著了。
还有一个更大的问题，隔壁山姆村的人造一幢房子，房子和房子下面的土地所有权是合在一块的，所以征的是“房地产税”，这个税里既包括了房子的税，也包括了土地的税。
但是巴家村房子和土地的关系很特别，土地都是村里的。有人想要造房子，没问题，你得出一笔钱。只有交了这笔钱，村政府才会把土地几十年的使用权给你，有的是40年，有的是50年，有的是70年，这笔钱就叫“土地出让金”。
房子造完了，村民来买房后，这个问题始终绕在大家的头顶，我虽然买了房，但是其实只有房子属于我，房子下面的土地，可不是我的，这块地的租金，早就一次性付清了。
于是村里有人就提出来了，我还要为一个我租来的东西交税，没道理吧，我都交了租金了。所以，如果要征税的话，可以，但起码要先把这个问题解决掉吧。
而且，以前村里一提到征税的时候，各个生产小队都不是很积极。村里盖房子的土地平米数，都是各个生产小队在负责管理的，这部分“卖”土地的土地出让金，也都是各个小队留用作为发展资金的。生产小队也很委屈，一个小队里修路、造桥、搞基建要钱吧，给小队管理人员发工资要钱吧，我们是指望着用这些钱来干事业的。
不过，小队长们也都明白，今时不同往日了，各个小队中心位置的地，该卖的也都卖得差不多了，接下来不论从哪个角度看，土地财政都该变一变了。
村长和村委会一看小队长们的意愿，得得得，还是我们来统筹一下，把基础性问题都解决了，再来上马放新一轮房地产税大招。
问题一：摸底
起码我得先了解全村的房子在谁手里吧。
原先各个小队卖房子，大家你卖你的，我卖我的，反正各不相干，都只守着自己这一方小天地。
巴九灵身在A小队，已经买了两套房，按规定他全家在A小队是没有买房资格了。没关系，我在A小队的房产，不影响我去B小队里买，全村这么多小队，总有一个适合我。这样一来，村委会压根就搞不清楚到村里某一户人家到底有几套房子，全村那么多房子又都在谁手里。
对于这一步，村长已经做了不少工作，例如在全村建立一个统一、兼容的不动产登记平台。
问题二：界定
房地产税里“土地”部分的税怎么收，这就很复杂了，涉及到土地制度、税收制度，而且这种大问题处理不好是要出*烦的。
反正，这类问题“法在税前”，先在村民代表大会上立了法，再执行，是必要的流程。
问题三：执行
立了法，还要制定怎么个收法，哪些人交，交多少，怎么交。
比如有人说可以用累进税制，按家庭人均论，60平米免税，60-80平米每年超额部分多征收房价1％的税，80-100平米每年超额部分多征收房价2％的税，100-120每年超额部分多征收房价4％的税，依此类推。
还有的人说，在出租市场上收房产税，房东会把房产税加到租金里。为了避免这样的情况，房东可以和政府签订合同，把手里多余的房产以廉租房形式出租，可以免税。
一看就知道，这些问题中间还有复杂的调查、论证，以及利益协调过程。虽然村民们很急，年年都有人讲今年有机会*，不过，急也没用，这套政策要*恐怕也快不了。
回头看了一下历史，倒是有人找到一个可以参照的时间，村里有一位叫“炮哥”的先生，对这个问题研究很深，他说村里以前不是也搞过燃油税嘛，从提出到立法，用了多久？19年。立法后用了多久开始执行？又是一个19年。
小巴一盘算，村委会从2003年就提出要整合房地产方面的多项税收，2013年提出要进行房地产税立法，2015年把房地产税列入到立法规划中，但是现在连草案都还没有*，更别提向社会征求意见了和最终立法了。
大家还是在心里默默祈祷，这一次的效率能比上一次高一点吧。
近期黄金的价格持续下跌，连续第五天走低，因加息预期高企金价走势连连下挫，金价已触及270元附近，虽然地缘政治风险事件仍然支撑着黄金，但短期看来，效果并不明显。黄金日线形态呈现明显的空头趋势，目前连续多日收阴，不过这波行情的走弱绝大部分是由于基本面的利空造成。
目前黄金行情已跌破多个关口，从四小时走势图上可以看出金价在受到技术面以及消息面影响出现单边下行行情。MA均线已成空头排列，但K线走势有受到布林带下轨支撑反弹迹象。并且辅助指标KDJ三线已经到达超卖区形成金叉，并且有向上发散趋势，RSI三线有拐头向上运行迹象。
综合来看，目前金价走势还有继续下行趋势，短期内或将受到技术面支撑小有反弹，重点关注270元关口。
