昨天听一个河北沧州的朋友讲，沧州的房子今年比去年涨了一倍，家里要买房子，父母很生气，就是没早早买，在买涨不买跌的心理预期下，估计三四线城市的房价还会继续火爆。
这位朋友所说的翻一倍不一定准确，也许还有点夸张，但是这个涨价的消息还是令笔者感到震惊，因为沧州属于最近几年经济发展比较落后的河北的四五线城市。河北此前的发展主要靠钢铁煤炭，这几年由于雾霾影响，政府一直压制这些产业，导致河北经济增速在全国排名靠后，早在几年前河北邯郸的房子还出现过几天下降，中小房地产商跑路的事情，直至现在河北的经济也还没有明显改观。尽管从去年来钢铁*好转，企业盈利好转，但是总的来讲还在下降的通道内。
不过从笔者生活的北京区域看，房价正在直线攀升，学区房听说已经达到20万元以上，城区四环之内房子不再开发，已经奇货可居，*都涌向了环北京的河北地区，涿州出现抢房潮，其他的地区一旦新房开发，肯定是排队疯抢。
买涨不买跌，这是购买者的普遍心态，在新一轮房价的上涨中，必然还会引发大量的买房大军加入其中。不过从笔者接触到的北京白领人士看，最近两年工作几年以上的都卖了房子，因为历史经验已经告诉自己不买房子永远是错误的，当然很多人都是在北京周边的河北地区买的，有些甚至买到保定等地区。
三四线城市的去库存是中国经济目前最大的任务之一，一旦三四线房地产去库存结束，不仅仅地方债务解决了，银行坏账去掉大半，这就去掉了中国经济目前的心头大患。
去年全年，由于银行对于房地产信贷的支持，2016年广东、浙江等省大幅超额完成去库存任务。东北西北的三四线城市库存高企，西南省份的房地产库存不严重。方正证券根据Wind数据整理的46个三四线样本城市中，1-2月三四线城市房地产成交量同比增速为38.0[%]，保持快速增长，虽然低于2016年12月的42.8[%]，但与一二线城市相比，增速明显。
房价上涨，主要是银行信贷的支撑，去年全年的信贷投放中四分之一给了房地产，这是由于实体经济需求萎靡，银行只有投放房地产贷款盈利。今年1月份居民中长期贷款高达6293亿元，虽然创历史新高。2月我国新增人民币贷款1.17万亿元，其中居民中长期信贷3804亿元。
接下来房价攀升是必然的，周小川在两会上表态：居民杠杆率还偏低，放贷还会以较快的速度增长，这显然是对房价一个非常重大明显的刺激作用。
目前房价为什么还会上涨，主要是去年后半年对一线城市和部分二线城市房价的严厉调控，这次调控有一旦二鸟的作用，一方面止住了一二线城市房价上涨，一方面把一线城市的需求引向了三四线城市，比如北京周边河北房价的上涨，长三角城市圈房价的上涨，以及珠三角城市圈房价的上涨，就是这个原因。部分上班的人，会把自己的购买需求转移到家乡，这个需求会转移到全国范围的三四线城市。
更为重要的是，在经济低迷的情况下，美元升值，人民币贬值预期越来越大，严厉的资本管制下，资金出不去，这部分资金只能投向三四线城市，这是一个非常自然的反映。
美联储三月加息已经是板上钉钉，如果三月加息，则今年加三次成为必然。美联储马上加息，美元利率必然上升，中美利差必然加大，人民币相对于美元的实际价值还会下降，相较于美元，手持人民币的人们如何保值，可能还是会选择房地产，这将进一步推升部分一线城市和部分二三四线城市的房价。
从这轮房价上涨的逻辑看，未来房价还会是一线城市，和部分二三四线城市，三四线城市还会在经济发达的长三角和珠三角，以及北京周边地区，西南重庆成都房价还会上涨，周边也可能出现上涨，但是西北和东北的绝大多数城市的房价都将可能不会出现像样的上涨。
中部地区武汉河南河北山东等地的房价可能也只会在省会，或者交通发达的高速沿线的城市。
当然，如果这种情况还持续，中国的资本管制还是很有效，则全国性的房地产上涨还会继续到来，未来会怎么走，还会继续看，笔者还想说此轮房价的上涨已经很可能是最后一轮上涨了。
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