随着楼市调控政策的不断升级，自2月份以来，楼市成交持续回落，城市间分化明显。尽管如今的楼市已显“降火”之势，但为了抑制房价，各地的限购政策也在持续加码，与此同时，银行房贷资金端口收紧也将为“火热”的楼市再降降温。
各地迎来新一轮“限购潮”
进入3月，环北京区域楼市调控不断升级和扩大。3月2日，河北省保定市涞水县*楼市限购政策，对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制，此前一日，同属保定市的涿州已宣布限购升级。
3月7日，河北省张家口市崇礼区人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》的补充意见。继去年11月30日实施限购后，崇礼区的限购政策再度升级。
据统计，截至目前，环京区域限购城市升至8城，除崇礼区、涞水县和涿州市外，还包括河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县及天津市下属的武清区。
除了环北京地区限购升级以外，3月2日，杭州市住房保障和房产管理局宣布进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。
针对未来房地产市场的政策走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果从近期全国房地产市场的政策导向看，很多城市都有可能采取不同版本的限购政策，这是近期购房者和开发商需要注意的内容。
“近期房地产市场相对热的区域主要包括了沈阳浑南新区、青岛、长沙、霸州、永清、重庆、三亚、海口、天津北辰、天津静海、嘉兴平湖、南通海门等区域。特点是经济相对发达、外来人口较多，可能存在地铁和高铁的新规划。”严跃进认为，这些城市未来很有可能跟进或者升级限购措施，“当然各地的限购做法强硬程度和覆盖范围不同，所以涿州、杭州等城市的限购升级不是偶然的，而是当前继续调控房价的重要表现，后续会有更多城市跟进政策。”
银行房贷资金端口收紧
据悉，如今很多银行已经收缩了住房按揭贷款新增规模，且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。业内人士表示，伴随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整，预计今年银行整体房贷增速将大幅放缓。
据银监会主席郭树清透露，去年新增贷款中45[%]是房地产贷款，其中个人住房按揭贷款占了很大一部分。虽然从总体上说居民部门的杠杆率不高，但增速需要引起关注。在他看来，房地产市场最大的特点是地域性差别巨大，不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的风险情况不一样。因此，银行要从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放。
事实上，2月份的房贷数据已回落。最新发布的2月份金融数据显示，2月份居民按揭贷款3804亿元，环比1月份的6293亿元下降2489亿元，但同比去年的1820亿元多了1984亿元。
交通银行金融研究中心高级研究员陈冀认为，随着楼市积压信贷需求被消化，今年房贷在新增贷款中的占比肯定会回落到比较合理的水平。
中国人民银行行长周小川3月10日在两会新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，增速估计会适当放慢。
九州证券全球首席经济学家邓海清表示，房地产*回落开始于2016年10月，但由于居民贷款延迟发放问题，可能导致居民中长期贷款回落有所滞后，现在居民贷款回落开始有所显现。
除了房地产*回落致使房贷增速放缓以外，监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整也将影响房贷的增速。
一位国有大行总行相关信贷部门人士表示，鉴于去年个人房贷增长比较快，日前监管层已经向大行传达要对新增房贷规模有所把控。此外，银行内部也传达到了各地分行，目前已经在执行中收紧了相关额度。
商业银行在严控新增房贷规模的同时，其内部对房贷规模的监测也更加频繁。一位中部省份商业银行人士透露，目前，其所在银行的总行正在严格控制信贷投放总量 在各分行之间的分配比例，且从之前每月汇报改为每周至少两次向总行汇报相关信贷的投放情况。在此之前是年度、月度投放会有额度限制，但现在是随时变化，尤其到月底时更是天天在变。
各商业银行不仅严控房贷规模，而且对房贷利率折扣也做出了调整。根据融360发布的报告，2017年春节以后，北京、广州、深圳、珠海、 佛山等多地的银行已经开始将最低利率折扣上调为九折，这是继深圳、上海之后又一批最低折扣向九折靠拢的城市。融360分析师表示，未来会有更多的城市、银行参与利率折扣的统一调整。
不过，房贷的收紧也并非是“一刀切”。银监会副主席王兆星表示，日后将采取差别化的房地产信贷政策，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制；对于一些房地产库存过大的三线、四线城市，在信贷上也要给予考虑；对城市化过程中的刚性住房需求，应该给予信贷支持。这样既能促进房地产市场健康稳定发展，也能使银行信贷资产更加安全。
此外，对于今年的房地长市场而言，住建部部长陈政高表示，今年1-2月份乃至刚刚开始的3月，整个房地产市场还是比较平稳的，相信今年也会比较平稳。全国政协委员、央行副行长易纲表示，房地产是经济增长的重要支柱，既要防范风险，也要保证老百姓基本住房需求。他指出，将来要在土地*、法律、税收、银行信贷等方面综合施策，相信房地产会平稳健康发展。
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