导语：回望2016年的楼市，大体可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。在新一轮调控过程中，管理层始终坚持因城施策、一城一策的原则，既确保三线、四线城市去库存的需要，又遏制一线、二线城市过度上涨势头。从第四季度各地楼市交易数据来看，政策组合拳狙击了部分炒房需求，使整体市场步入到相对平稳的状态。
今年伊始，全国楼市逐步从2015年的阶段性低点向上攀爬，并在京沪深三大城市的带动下，进入全面普涨局面。受此影响，一方面今年土地拍卖金额创下历史新高，另一方面，以高溢价、高总价、高单价为代表的“三高地王”地块频繁露脸。
据统计，2016年全国300城经营性用地成交金额为19769亿元，相比2015年增加23[%]，创下近三年新高，仅较2013年减少1779亿元。值得注意的是，2016年全国300城土地市场成交建筑面积40977万平方米，同比下降28[%]，成交规模连续第三年收窄，且同比降幅不断加大，仅为2013年成交建筑面积的四成。
2016年楼市成交面积缩水，但成交金额不减反增的主要原因在于，自2015年以来，整体宽松的货币环境及热点城市房价的持续上涨，推高了市场的价格预期。
据最新数据显示，截至12月20日，全国共计成交336宗单价、总价地王，数量再创新高。整体来看，总价地王集中在一线城市及部分热点二线城市；单价地王则绝大部分聚集在一线城市。
笔者认为，当前房地产市场过热的主要原因与货币、信贷政策有直接关系，表现为居民加杠杆购房与企业加杠杆购地两个方面。
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