三亚(Sanya )位于海南岛的最南端，是中国最南部的热带滨海旅游城市，中国海滨城市，是中国空气质量最好的城市、全国最长寿地区(平均寿命80岁)。
三亚市别称鹿城，又被称为“东方夏威夷”，位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，拥有全岛最美丽的海滨风光。三亚市东邻陵水县，西接乐东县，北毗保亭县，南临南海。陆地总面积1919.58km2，海域总面积6000km2，其中规划市区面积约37平方公里。东西长91.6公里，南北宽51公里，常住人口为74.19万人，聚居了汉、黎、苗、回等20多个民族。三亚是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽，也是中国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸之一。
三亚楼市限购升级
进入3月以来，全国多地相继*楼市限购升级政策。3月11日，三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，进一步收紧三亚楼市的信贷政策和市场秩序监管。在业内看来，三亚楼市近期回暖显著是此次限购升级的重要原因。
查处中介与房企联手炒作、哄抬房价
执行差别化住房信贷政策是最近多个城市楼市限购升级的共同特征。在三亚市新发布的通知中同样对住房信贷政策进行了升级。根据通知要求，在三亚市购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50[%]。同时，三亚市暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。
另一方面，在本次三亚市发布的通知中明确要求，严格禁止预售商品房*，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行*。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，住建部门不得为其办理*等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
三亚市同样明确指出严格执行商品房*明码标价规定，并加强房地产市场*监管，禁止开发企业与客户签订“阴阳合同”。对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，停止网上*，并记入不良信用档案，降低直至取消资质。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价等违法违规行为。
1月三亚新房价格环比领涨
“三亚此次*限贷等政策，也是为了防范近期三亚房地产市场过多的炒房现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
根据易居研究院智库中心的数据，三亚在今年1月份新建商品住宅的成交均价为23566元/平方米，而在去年全年为19169元/平方米，涨幅明显。国家统计局1月70个大中城市新建住宅价格指数中的数据显示，今年1月三亚新建住宅价格环比上涨1.7[%]，在70个统计城市中涨幅位居首位。
严跃进表示，通过第二套住房的贷款首付比例约定，使得二套购房的成本加大，相对来说会使得购房者的购房约束增加。另一方面，根据此前三亚楼市限购政策要求，非本地户籍人口理论上只允许认购首套，因此此类政策对于三亚当地购房者的影响会更加明显。另外三亚此次提出未竣工的住房不允许*，实际上是堵住了炒房行为。
进入3月以来，保定市下辖涿州和涞水，以及杭州等地区相继升级楼市限购政策，这其中住房限购和差别化住房信贷政策升级成为多地限购政策升级的共同特点。在业内看来，本次三亚*的政策对于稳定住房市场、防范住房炒作等都有了较为明显管制，也代表了目前全国楼市调控政策继续收紧的大趋势。
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