2017最新住房贷款利率,告诉你房贷要怎么还最合算！
对于高涨的房价，现在买房基本都是向银行贷款了，而想银行贷款买房最关心的就是银行的房贷利率了，那么2017年银行的房贷利率是多少呢?房贷利率又是怎么计算的呢?
当前，楼市调控的 新逻辑 基本被市场认可和理解。结合春节楼市的休眠状态，业界对2017年的楼市走向更加悲观。特别是春节前后，央行不间断上调货币市场长短期融资利率、公开市场逆回购利率，用非传统的方式加息，被市场解读为货币宽松结束，全面加息就在前方。在利率已实现市场化，融资多渠道、通道化的新形势下，再考虑到2016年8月份货币市场利率收紧已经开启，对楼市而言，未来房贷利率或存在着大幅上调风险，春节楼市惨淡或仅仅是肇始。
房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
目前个人住房贷款的还款方式有三种：
其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;
其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者;
等额本金还贷的还款方式计算公式为：计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率，累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数，其中每月还款额=每月本金+每月本息，每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
该还款方式的计算原则为保持每月归还的本金固定不变，利息因此会随着剩余本金的减少而相应减少。
其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。
买房贷款还款哪种更划算?
两种不同的买房贷款还款方式计算方法不同，它们在还款上一定就有着各自的特点，也因此存在一定的区别。等额本息还贷主要是偿还利息，然后以偿还本金为辅，还款中大部分是利息，并且还款时间较长，需偿还本金数量逐次增长;等额本金还贷主要是偿还本金，并需要支付一定的借款利息，虽然前期的还贷压力较大，但是随着剩余本金的减少，需要偿还的费用越来越少，时间也比前者短上许多。等额本息还贷的优点在于每月需要还款的数额相同，压力相对均衡，能够进行预估来合理安排家庭收支，并且若是有能力提前还贷，利息也会相对较少。等额本金还贷在装修前期还款数额大，压力重，但后期负担逐渐减轻，适合有一定经济能力的用户。若是想要节省利息，建议选择等额本金还贷的还款方式，但是这种还款方式前期压力较大;否则就选择等额本息还贷的还款方式。
