这几天，深圳布吉的花语馨花园业主，在网上发帖说，“2016年7月本人以单价4.5万购买了花语馨的房子，现在同一户型的上一层才3.8万/㎡不到，整整亏了60多万。”
因对楼盘降价不满，有人准备召集业主维权，这动作好熟悉，打砸售楼处活动已在运筹帷幄之中。
每逢房价下跌，业主们就开始坐立不安了，开发商当初信誓旦旦说房价要涨到天上去，老子买的房子怎么能贬值呢，你给我赔差价来！
拜托，房子涨了，怎么不见你们把升值部分也返还一点给开发商表示感谢呢？做人要讲点道理嘛。房价涨那么多不降点，你让还没买房的刚需怎么受得了。
言归正传。作为全国楼市的风向标，深圳降价绝对值得引起高度重视，因为每一轮上涨和下跌，深圳市场都要早于全国最先启动，别说二线城市，哪怕是北京上海也只能望其项背。
樱桃断言，半年之后，上海、北京房价也将面临着调整，不信等着看。
不是夸我大深圳，深圳人的市场敏锐度相当高，08年的江湖传奇就不重提了，2014年10月政策放松时，深圳房价率先启动，那时候北京上海还在睡大觉呢。
1 房价为什么要跌了？
深圳人最会利用杠杆资金去撬动资产提高收益倍数，加杠杆时，钱赚到手发软，去杠杆时，也会让你腿哆嗦。看看前年股市熔断的情景是多么壮观，想卖卖不出，开始能成功割肉都算你幸运，虽然楼市不会熔断，但在下跌周期里，房子也不是那么好出手。
人民币马上破7了，插播一条新闻，昨天（三八），离岸人民币兑美元扩大跌幅，日内累计跌逾200点，现报6.9184元，触及1月4日来最低水平。
虽然房贷基准利率还未上调，但银行间利率实际上暗地里已上调了，房贷利率折扣已经减少，未来回到基准是肯定的，加不加息，就看美元什么时候加息了，都说中国经济还在探底，中国不可能加息，不过美国加息，你利率不上调，钱都换美元去了，外汇下降，国家不急吗？过去很多金融危机课都是外汇急剧下降引发的。
另外还有一个信号，从去年下半年以来，原材料上涨很快，钢筋水泥砖头都在上涨，比如在广东湛江，沙子去年11月2000一车，现在2900一车。
原材料一涨价，PPI传导至CPI，利率不升都难。
只要利率上调，钱一收紧，今年M2的目标定为12[%]，比去年低一个百分点，实际上就是钱收紧的节奏。
信贷宽松，房价涨，信贷收紧，楼市就难受了，特别是利用高杠杆，打着一两年卖掉发大财算盘的投资客，明年就等着哭吧。
2 深圳用特价房试探降价
2016年3月调控后，深圳楼市就开始冷清下来，成交量一直断崖式下滑，虽然房价还在威风凛凛中站岗。
如下图，看看深圳的新盘去化率多低，只有20[%]！全国倒数第一。
年关一过，开发商就偷偷的以特价房的形式来试探市场了。
最先是深圳坂田的佳兆业城市广场，明明推出特价房，但你要去问售楼处时，人家死咬着不说，跟做贼一样。
网易记者踩盘走访发现，深圳不止花语馨，包括华策中心城、恒裕嘉城、金地龙城中央等多家开发商都声称项目存在特价房，数量从几套到二十几套不等，但一般这类房源都会有时间限制，比如集中在两个礼拜内推售，卖完无补。
特价房，一般是一轮楼市调整的启动仪式，开发商一开始不可能拿着喇叭大喊我降价了，不然又引来业主打砸，也是怕了。
一般是先把朝向、楼层、户型等较差的单位拿出来做特价房，如果特价房去化效果好，那就继续以这个模式慢慢卖，卖的不好，再拿好点的房子做特价房。
再看下深圳的去化周期，又回到11.7个月了，接下来如果成交量继续下滑，去化周期还会加长，现在新推出的楼盘数量很少，大家都还在观望，因为政府限价，有的开发商又不愿意降价，双方都不妥协。
而且，这两年大丰收，开发商资金充裕，现在也不着急回笼资金。
3 现在一二线千万别再急着买房！
每一轮暴涨之后，市场都需要平息一段时间，等等刚需的收入，让泡沫消化消化，三四年又是一个小周期，不管你是刚需还是投资客，现在最好是不要着急买房，不管一二线的什么城市，只要涨了百分之三五十以上的，都不要买了，既然深圳已经开跌，其它城市只是迟早的事，通常在半年到一年以后会跟着调整，涨了一两倍的，降个20[%]小意思。
没看到这几天，第二轮调控在排山倒海的来嘛，南昌都限购只允许买一套房。
当然，如果是还没有涨过的三四线，刚需现在可以入手，会补涨，三四线通常是最末端，反应迟钝一两年。
与其匆匆忙忙现在入市去抢滩最后一点残余剩饭，不如等调整一两年后，再去万里挑一，美美的吃一顿山珍海味。
《行情的波动拿捏不定，如何把握最佳进场时机？》
简单实用的仓位管理方法，教你做到进可攻退可守！止盈、止损，仓位控制等
做任何投资都有相应的风险，不可能毫无风险的。风险应该是我们在进行投资的时候，最先需要考虑的因素。
在投资的过程，风险控制的方法有很多种，比如止盈、止损，仓位控制等等。那么首当其冲的则是仓位的管理，在投资中，仓位管理是一把双刃剑，控制的好，能使我们在投资中游刃有余，进可攻退可守。控制的不好，将可能使我们遭受巨大的损失。
下面本人告诉大家几种现货市场上最实用且最简单的仓位管理方法：
第一种：一开始进场的仓位大，如果行情反向相反的话，不加仓，如果方向一致，则可逐步加仓，但加仓的比例逐步减少。这个就是投资常使用的金字塔形的仓位管理方法。
优点：跟趋势走，趋势越明朗，胜率越高，同时动用的仓位就越高，获利也会高，对资金的安全有一定的保障。
缺点：在震荡行情中，比较难获取利润，初始的建仓比重大，所以对于第一次入场的要求比较高。
第二种：一开始进场的仓位小，如果行情是按相反的方向运行的话，逐步加仓，摊平成本，加仓的比例不断增大。这种方法就是投资里面经常用到的漏斗形的仓位管理方法。
优点：初始风险比较小，在不爆仓的情况下，漏斗越高，盈利越可观。
缺点：这种方法，一般是在对大势判断未来的走势一致的前提下，买在大势回调的时候。在这种仓位管理，一旦出现越是反向走势，持仓量就越大，同时承担的风险会越高，如果后市走势如同之前预判的一样，那将会有不小的获利，如果后市形成单边的相反走势，就会导致爆仓。但是这种也是有办法可以控制的,那就是等量建仓法,
第三种：一开始进场的资金量，占总资金的一个固定的比例，如果行情按相反反向发展，逐步加仓，摊平成本，加仓也遵循这个固定比例，这种方法就是投资里面经常用到的矩形仓位管理方法。
优点：每次加仓是固定的仓位，持仓成本逐步抬高，对风险进行平均分摊，平均化管理。在持仓可以控制，后市方向和判断一致的情况下，会获得丰厚的收益。
缺点：初始阶段，成本比较快的升幅，越是反向的趋势，持仓量就越大，如果形成了单边，即有爆仓的几率,所以要慎重.如果是经验比较少的投资新手尤为慎重.以稳健为主.
