房地产是指房产和地产的总称，是土地、建筑物和固着在建筑物上不可分离的部分及其附带的各种利益！房地产具有以下特点：1、不可移动性；2、不易摧毁性；3、价格高昂；4、异质性；5、相关性；6、开发使用具有外部性。其中不可移动性，因为房地产位置不同，所以不同地区房地产的价值不同。
房地产处于区域经济中心或经济发展持续上升地区，随着人口的不断流入，对房地产需求量逐渐增加，房地产市场会出现供不应求的局面，随之房地产价格将不断上涨，投资者因房地产价格的大幅上扬而获得可观收益，尤其今年房价疯涨的“楼市四小龙”南京、苏州、合肥、厦门就是如此，有房者资产不断升值，无房者越来越买不起房，导致社会阶层重塑，贫富差距拉大。
在“楼市泡沫”的助推下，一线城市和热点二线城市房价暴涨投资客、刚需群体、改善群体恐慌入市，出现全民炒房现象，和2015年612之前的股市尤其相似，随着这些城市房市持续火爆，日光盘、时光盘、号头费、绑装修等怪象迭出，开盘即售罄、千人抢房场面蔚为壮观，同时首付贷、众筹买房等非理性投资群体入市，对持续火热的房地产市场推波助澜。
在土地拍卖市场，房地产企业疯狂拿地，*“地王”，提升土地价格，为拿地不断发债融资，加杠杆。房地产企业和购房者误解中央去库存，降杠杆的初衷，不断吹大房地产市场泡沫，这些非理性行为引起中央警觉，2016年国庆节前后22个一线和二线热点城市相继*或加码限购限贷政策，对于首套住房支付比例由25[%]提升至30[%]或35[%]，第二套住房支付比例提升至50[%]、60[%]、70[%]，政府出手干预房市，避免房价出现暴跌的局面，相当于政府在托市！
2017年有可能是黑天鹅事件频发的一年，存在很多不确定因素，根据牛津经济中心民意调查显示，不确定因素1、特朗普就任美国总统后掀起世界贸易战；2、中国经济进一步下滑；3、地缘政治进一步紧张；4、美元持续加息对发展中国家经济发展的冲击。尤其注意中国资本外流和外套，加剧人民币进一步贬值，这是最大的不确定因素。如加强基本管制，不利于人民币国际化，阻碍亚投行及“一带一路”战略的发展。
2017中国楼市的发展趋势，总体成交量会大幅下降，一手房成交量会环比下降，二手房成交量暴跌，在中央严厉调控政策总基调下，央行收紧银根，逆回购操作空前加大，货币政策趋于收紧，部分银行上调首套住房贷款利率，延缓贷款期限，房企融资额暴降，刚需置业群体、改善群体、投资客持币观望，料M2广义货币*量增速会下降，新增贷款速度会大幅下降，尤其个人住房按揭贷款，地方政府调控政策是否持续跟进，有待于进一步观察，最后重复中央经济工作会议那句话“房子是用来住的，不是用来炒的”。
最后借用释迦牟尼的一句话：“伸手需要一瞬间，牵手却要很多年，无论你遇见谁，他都是你生命该出现的人，绝非偶然”。我每写一篇文章，也是希望能遇到有缘人，我能帮助到他。佛度有缘人，我带有心人！
笔者觅渡金生主要专注国际经济，投资更需要顺应趋势同时对原油、沥青、黄金、白银、股票等大宗商品有深入的研究，有自己的见解。如果你做单不顺或投资经常资金缩水，那么你可以多关注本人。金融领域，博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我的研究经验，给大家帮助。投资等商务合作请加（薇.信：zxjs108）（长按可以复制），投资有风险，操作需谨慎【解套，解锁，咨询，学习技巧，非诚勿扰】
