摘要：在中国，一个房子承载了多少普通老百姓的梦想，但无数人却因高房价望而却步。原因无他，房子成了投资产品，失去了居住功能的本质属性。
不妨预测下，房地产泡沫破灭之时，房价暴跌会发生什么？哪些人将损失惨重，哪些人又会从中大赚一笔？
从宏观上来看，会有以下后果：
1、银行损失惨重
房价下跌，银行可能是最惨重的受害者。房地产贷款占到商业银行总贷款的20[%]，地产行业如果受到重创会让许多贷款面临违约，据统计，房价下降30[%]银行将增加1万亿元的坏帐，所以房价如果暴跌，那么银行就会受巨创。
2、中小房企纷纷申请破产处理
房地产一直都是中国的支柱产业，全国目前有数万家大大小小的房企，其中许多中小房企都是半路出家，没有强大的资金支持。
如果出现房价腰折式暴跌，那么这些没有强大资金作支撑的放弃，为了降低损失，大部分房企都是申请破产。
3、失业率飙升
众所周知全国房企大大小小数万家，解决了多少人的就业问题。涉及到的建材、装修等等，一旦发生大批房企倒闭现象，连带效应会接踵而来，失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。
4、财富差距更加悬殊
失业率增加，经济萧条，最痛苦的莫过于老百姓，在如此现状下，那些富人拥有者将会加大劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中。
表面上有多套房的“房叔”、“房姐”亏得最多，但实际上，他们最能从房价暴跌中获利。当房价下降开始，有刚需的忍不住想买房，因为掌握的房源多，总有一套是能卖出去的吧。
接下来，房价继续往下走，直到底部，炒房客拿着卖房的钱又能以更低的价格把同样的房子买回来，还赚了一笔差价。所以说，有多套房的“房叔”、“房姐”，是真的不怕房价暴跌。事实上，和股市、期市一个道理，价格波动越大，他们投资获利的机会就越多。
而房价暴跌，损失最惨的是最希望房价暴跌、买便宜房子的的无房者。买东西最求便宜无可厚非，但房价暴跌，买房就便宜了？这可不一定，买房甚至可能变得更“贵”：
第一，房价暴跌的时候，你的收入也打折扣。房地产不景气，各行各业的经济都受到影响，企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了，收入也跟着跌，如果因此而丧失晋升机会甚至失业，那买房就是更难而且更“贵”了。
第二，房价暴跌，银行会严格贷款审批。因为看不清未来止跌回升的前景，更多潜在购房人会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，银行会更加严格贷款审批，提高首付比例，减少利率优惠。
你抵押在银行的房产，是银行敢给你放款的“信心来源”，房价一跌，虽然你的房子还是新的，但银行会担心，万一三五年之后你的房子值不了这么多钱怎么办？那时候，如果你断供了，他即便是把你的房子拍卖掉了，自己放出去的贷款可能也收不回来啊。为保险起见，银行会选择不给你放款，或者，少放——即让你提高首付比例。结果，你需要支付的首付（比例和金额）却都增加，很多人，买房时的首付都是找亲戚朋友东拼西凑的，本来就很吃力，突然因为银行“不看好房产的未来”而增加首付比例，你说不定就只能“望房兴叹”了。
如此，最期盼房价暴跌的是没钱“屌丝”，而最受其害的还是没钱的“屌丝”。所以说，房价暴跌的时候，被坑得最惨的不是“房叔”、“房姐”，而是没有积蓄的“屌丝”。千万别再期望房价暴跌了，缓慢地回落才是对我们最好的。
“乘着还没有暴跌，赶快买。等什么时候来一次暴跌，就彻底买不起了。”
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