今天（3月6日），楼市有三个大消息值得关注。
消息一：央行“二把手”的新表态
今天上午，央行副行长易纲在接受“上海证券报”记者采访的时候这样表态：
“从人民银行的角度，就是要防范系统性风险，守住不发生系统性风险的底线”，易纲强调，“防风险，防止资产泡沫在一直在我们脑子里”。被问及房地产信贷政策会否调整，易纲表示，都会非常稳妥，具体政策要等待。
点评：防风险、防资产泡沫，是今年央行最重视的事情，易纲再次强调了这一点。值得注意的是他的后部句话，也就是房地产信贷政策，他的回答是“具体政策要等待”，也就是说，有调整的可能性。
会怎么调整？我的预测是：三四线库存量大的城市，可能会有进一步的利率优惠政策，但希望把首付降低到20[%]以下，我觉得不大可能。即便是利率进一步优惠，空间其实也不大了，只能通过地方财政补贴等方式来进行。
近期，在一些热点城市有传闻说，房贷利率优惠空间会继续缩小，而且可能提高首付比例。我的看法是，如果房价继续涨，这些措施一定会*。
消息二：房子的定价权问题
据新京报报道，今日上午，全国人大代表、石家庄市市委书记邢国辉在参加河北团小组审议时，详细介绍了石家庄市房地产的相关情况。他透露，石家庄将抓好商品房去库存，预计消化周期为6个月，同时严格对新建商品房定价，降幅约为200元-1000元。同时还会适当增加供地数。
点评：你注意到没有，石家庄市委书记使用了“同时严格对新建商品房定价，降幅约为200元-1000元”的话。也或有人会说，商品房是商品，不是应该由市场定价吗，怎么变成了政府定价？
住房是生活必需品，某种程度上类似粮食，所以在特殊时期政府采用干预手段，甚至严格控制其价格，都有一定合理性。当然，这种控制不是“长期机制”，只能偶尔使用。在2017年这个比较特殊的年份，20多个热点城市的房价，其实已经普遍被政府干预了。
对于热点城市来说，调控没有结束，未来新举措会不断*。当然官方会考虑市场承受能力，避免大起大落，所以会采取“挤牙膏式”的措施，分步实施。根据市场反应，来决定下一步的策略。
消息三：土地市场火爆
中原地产研究中心统计数据显示，2017年截止3月6日，全国50大热点城市合计出让土地金额为4731.6亿元，同比上涨了62.2[%]。其中，武汉、合肥、南京土地出让金额位列前三。
点评：这是啥意思？是不是意味着房价要继续上涨？
长期看，中心城市以人民币计价的房价，肯定还是涨。但短期看，土地成交放量，恰恰是政府调控房价，增加土地*量带来的效应，有利于平抑房价。未来一线城市住宅用地会继续稀缺，但强二线城市将大幅增加土地*，引导人口流入。这是高层“建设10个北京”策略的一部分，也就是说，强二线城市将成为未来房地产的主要市场，它们的大机遇到来了。
至于土地*不断减少的一线城市，未来房价会发生什么，你懂的。
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