过去一年，一二线热门城市房价以超过40[%]的涨幅一路火到停不下来，然而春节前后突然就偃旗息鼓了，多地楼市成交仅个位数。是单纯的节假日因素还是政策导致的观望情绪太浓？
刚刚过去的这个春节，全国楼市怎一个“冷”字了得。长假期间，南京市住宅成交量仅1套，昆明成交9套，无锡楼市连续6天0成交，杭州市区新房成交6套，交个位数卷子的还当真不少。
那些在2016年房价窜最高的城市，2017年1月楼市成交量都跌得厉害，和之前的火热形成了鲜明的对比。
这其中一个很重要的因素就是央妈春节后一改往日的“慈祥”，一天之内两次变相加息，分别上调了逆回购利率和常备借贷便利利率，股市、楼市、债市纷纷受到冲击。
央行加息就意味着货币政策从紧，从紧就会从银行借贷利率开始，然后传导至银行商贷，尤其是房贷，最后使得购房资金成本提高。这就把购房者推到了一个路口：要么想着未来购房办理贷款更难，加速购房吧；要么地认为政策利空，后续房价还得跌，继续观望。而从春节楼市成交数据来看，显然大部分人选择了后者，这与国人“买涨不买跌”的心态也有关系。
当然，房事不能一概而论，有些地方控房价，有些地方还在去库存呢。三四线城市*已经到顶，需求却跟不上，很多人嫌其基础设施不到位跑到了大城市，或者觉得生活改善不大，还不如回农村。所以说一二线城市房价“休眠”了，轮到三四线城市要火，这种说法短时间内显然不太现实。
2016年全国商品房*面积和*额双双刷新了我国房改后的历史纪录，但这是靠天量房贷支撑起来的虚假繁荣，此前已有不少业内人士提出房地产“峰值”显现。央行这波“加息”行动，意味着房贷利率短期存在上调风险，虽然短期数据未必能够完全说明市场态势，但如果未来房贷利率持续上行，再加上政府对部分一二线城市限购、限贷政策进一步铺开，未尝不可说房市的“严冬”将要到来。
最后借用释迦牟尼的一句话：“伸手需要一瞬间，牵手却要很多年，无论你遇见谁，他都是你生命该出现的人，绝非偶然”。我每写一篇文章，也是希望能遇到有缘人，我能帮助到他。佛度有缘人，我带有心人！
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