第十二届全国人民代表大会第五次会议开幕，国务院总理李克强作2017年政府报告。
关于房地产调控，报告提及“2016年去库存取得积极成效，目前三四线城市库存仍然较多，支持自住及新市民购房需求，因城施策继续去库存”，“坚持住房的居住属性，加快建立和完善长效机制，加强分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地”。
报告未提及“房地产税”，先前的傅莹在人大新闻发布会也表示“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排”，房地产税涉及地方税源、财富分配、住房需求调节等多种功能，本届人大常委会把房地产税法列入了五年立法规划，是一个系统性工程，短期内难以一蹴而就。
于是大家长舒一口气，感觉就是，房地产税不来了。
其实不然，注意傅莹十二届全国人大五次会议的新闻发布会上表示，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划,这句话其实才是重点。所以房地产税还要不要*，这已经没什么可争论的了。什么意思，就是说已经开始干了，而且正在进行中，还没有干好，所以先不拿出来草案让大家审议了，那么什么时候会拿出来了，要知道本届人大是从2013年开始的，到明年也就是2018年两会就是最后一年，如果你还拿不出草案，就得到新一届人大去审议了。本届人大推动立法，到下届人大去审议。这就好比老领导交给你一项任务，你说等新领导上任，我去给新领导看，你说老领导会怎么想。当然这也只是猜测，而确定性的东西是，即使之前都没干，从今年开始算，5年立法规划，大概到2022年也就到了，也就是说最晚最晚2022年房地产税法就会跟大家见面，2023年通过准备，2024年也会实现。所以既然2019年开征房产税的预期破灭，那么2020年到2024年之间，必然会成为现实。
其实，这里还是要说明一下，房地产税并不等同于我们说的房产税，这里面有方方面面，包括房地产业的增值税，房企的所得税，个人所得税，房产税，土地使用税，印花税，契税，甚至遗产税、空置税等等，牵扯面巨大，而这个东西无异于给地方画了一张未来收入的大饼，可能一举改变几十年的分税制的局面，这是一个重要的改革，意义绝不仅仅在房地产和房价的领域。甚至足以改变地方和中央的财政关系，所以肯定要慎重，把之前的卖地薅羊毛的模式，变成母鸡下蛋的税收模式，这个难度可想而知。在目前要做的，其实我们也反复看到，那就是尽量要把房地产出清，特别是三四线城市，抓紧去库存，另一方面少供地，少批贷，换句话说，赶紧把手里的存货都卖出去，为今后的房地产税收做好必要的准备。
当然，有人要问了。房地产税能不能降房价？这东西争论的太多，基本都是打嘴炮没什么意思，总之房地产税里面的房产税和空置税，甚至遗产税，都会彻底改变房子的持有观念，加大房子的持有成本，以及交易环节中的摩擦成本，既然已经定调房子是用来住的，不是用来炒的。那么也就是说未来会在炒房这个领域持续不断的加大成本。所以很显然楼市的政策顶已经来了，但政策顶绝不会是市场顶，就像炒股票530调印花税一样，短期恐慌还会接着原来的趋势上涨，连续加息也无法抑制当年的大牛市行情，但政策顶离市场顶并不遥远，股市大概几个月，楼市周期长一点大概也就几年。
最后借用释迦牟尼的一句话：“伸手需要一瞬间，牵手却要很多年，无论你遇见谁，他都是你生命该出现的人，绝非偶然”。我每写一篇文章，也是希望能遇到有缘人，我能帮助到他。佛度有缘人，我带有心人！
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