一直以来，在各种文章中充满了对中国房价的预测，不管是涨还是跌对于房价这样的房价预测已经没有任何意义了。这是为什么？
第一 ，在中国房价从来就不是完全市场化的产物，单纯的市场化预测有啥意义？第二、政府每年的政府报告上的态度和房价实际成反比，越高喊控制越疯涨，这样的预测有啥意义？第三、在中国房子早已经脱离了居住的需求，变成了一个金融产品，甚至变成了保证GDP增长的筹码，你说你还怎么预测？
所以就干脆别预测了，预测没什么意义。对于中国目前的房地产本来就是畸形的。
首先，财政*入太依赖土地，房地产要熄火经济立马下降。
据统计，去年我国*地*入3.65万亿，而整个财政*入是15.9万亿。整个财政*入的25[%]来源于*地。我们以杭州举例，2016年杭州*地土地款1600亿，2016年杭州全年财政*入2500亿。去年类似于杭州这样的*地过千亿的城市有10个。
找不到世界上任何一个国家，如此依赖*地，如此畸形。 一旦停止*地，我们可以预估的是财政*入立马会少掉一半。我们的经济到底怎么了？
其次，*入和房价比，是堪称世界第一，是发达国家的10倍
最新公布的涵盖全球584个城市的，房屋*价和家庭*入的比值，深圳才以全球房价*入比第一“勇夺”全球最苦逼城市。排名前十的城市中有五个在中国：香港以34.95位居第 4；北京33.32位居第 5；上海以30.91位居第 6；广州以25.85位居第 10。
在中国的一线城市一个家庭不吃不喝30多年才能*的起一套房。发达国家正常的房价*入比一般在1.8~5.5之间，而发展中国家合理的房价*入比则在3~6之间，而在美国租*比在经济危机之前是5。
也就是说现在的中国房价，早已经脱离全球的经济正常指标，我们的房价不断的攀升，早和我们的*入没有关系了。
再次，我们是世界上最爱*房的国家之一，*房是*益最高的投资。
我国城市居民住房自有率已高达80-90[%]，而发达国家比率最高的美国才达到68[%]，英国仅有56[%]，欧洲等其他国家甚至低到30[%]至50[%]。我们是全球最爱*房的国家，没有之一。
目前我们的储蓄*入年*益率仅为2[%]-4[%]左右，2016年的中国QDII基金平均*益6.6[%]，而国内股票型基金、混合型基金以及债券型基金平均*益分别为-12.20[%]、-4.24[%]和0.09[%]。全国轰轰烈烈的大众创新万众创业目前80[%]的已经倒闭或者未能盈利。至于4000多家的P2P更是破产的破产跑路的跑路，e租宝跑路卷走了上百万户居民存款。
请问在我国普通民众找不到一个良好的理财通道的同时，我国近年来一直处于通胀状态，那么不*房还可以*什么？
三线四线城市*房是储蓄，而苏州合肥郑州北京上海这样的房价周周涨甚至个别区域半年翻倍，这就是比任何投资还成功的投资。毫不夸张的来讲*房是目前*益最高的投资项目。房子早已经从单纯的居住价值，变成了一个金融产品。
我们很难想象，当一个国家住房变成了一个金融产品，当一个国家的房地产变成这个国家财政*入的主要来源，当一个国家的房地产在全球上成为*房最困难的国家之一，这个国家的房地产到底属于什么？是一个正常的商品么？是健康良性的发展么？
好像都不是。都不是一个正常的商品，预测他的价格，显得有点瞎子摸象了。
笔者专注于研究国际 经济形势，投资更是要顺应趋势。对*大盘，微盘，股市、外汇，普洱茶发*，期货，有兴趣的投资者，必是有缘人。
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在机会面前：聪明人永远是宁可抓错，决不放过！
文/文煜（wenyu825）感兴趣的可以分享到朋友圈！
