核心提示：东莞楼市成交量已连续3个月处于低迷状态。合富辉煌数据显示，最近一周东莞新房日签约量仅有68套。与此同时，多个项目加大转介力度，并以各种形式降价跑量。
2016年，东莞新房均价从2015年的9797元/平方米扶摇直上13761元/平方米，涨幅达40[%]，创下历史最高涨幅。然而，2016年10月*的“限购”政策正紧急叫停如此涨势。
东莞楼市成交量已连续3个月处于低迷状态。合富辉煌数据显示，最近一周东莞新房日签约量仅有68套。与此同时，多个项目加大转介力度，并以各种形式降价跑量。
*发商降价跑量
一名在东莞市场市占率排前三名的*发商旗下部分项目打响了降价号令，其中一个楼盘祭出多重优惠折扣——*盘优惠98折*诚意登记99折*现场促销99折-签约优惠减1万-购房券优惠减1万。
东莞中原研究部称，目前部分项目加大转介力度，并以各种形式降价促销，以价换量。
表象有迹可寻，皆因市场悲观。合富辉煌数据显示，东莞上周新房签约仅479套，日均仅68套，处于极度低迷水平。而在3周零*后，上周迎来农历新年后首次*，但也仅有200套零星货量，制约成交。
东莞中原研究部则表示，3月份将迎来一波推货高潮，届时楼市将会回暖。
市场人士普遍认为，2016年10月东莞首次“限购”，改变了楼市风向，此后市场形势急转直下，呈现量价齐跌，成交量连续3个月处于低迷。在此之前，2016年的前三季度，东莞楼市一路高歌猛进，为全年数据奠下基础。
纵观2016年全年，合富辉煌的统计数据显示，东莞房价从2015年的9797元/平方米直上13761元/平方米，涨幅达40[%]，创历史最大涨幅。而在2015年之前，东莞房价上涨缓慢，基本在10[%]以内；成交面积方面，东莞新房成交面积约902万平方米，同比略减10[%]，仍处于历史高位。
深圳客持续外溢
莞深房价差距连续五年保持增大，深圳客持续外溢置业东莞，是东莞近年来楼价飞涨的主要原因。
综合深莞数据，2016年深圳一手住宅均价53460元/平方米，东莞为13759元/平方米，房价差3.9：1，连续五年保持增大。而深圳房价去年涨幅为60[%]，高出东莞20个百分点。
2016年，在宽松货币政策、深圳客、低库存等因素支撑下，东莞房价呈现加速上涨势头。在快速上涨的预期下，投资需求得到刺激，自住刚需担心房价上涨过快加快入市，不少恐慌性购房。在众多利好消息支撑下，深圳客加快入市东莞。
合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺接受第一财经记者采访时表示：“东莞楼市受深圳楼市影响极深。”2017年，来自深圳的*力量仍将影响东莞楼市的走向。
市场*亦是影响量价的主要因素之一。2009年以来，东莞楼市总体*偏紧，成交量受*量影响较大。2015年~2017年东莞一手住宅新增*量较为平稳，每年约850万平方米。
合富辉煌认为，相对于2015年~2016年的旺销形势，2017年新增*量较紧，但由于楼市需求减弱，850万平方米*量基本充足。合富辉煌预测，2017年住宅成交量预计约700万~750万平方米，同比减少约15[%]~20[%]。
合富辉煌研究部指出，2017年上半年尤其一季度，东莞楼市持币观望氛围较浓，成交量低迷，整体房价处于滞涨态势。但从5月始，市场经历了约7个月调整后，观望氛围将明显减淡，楼市成交量将会出现明显回升，房价将稳中有升。“房价同比上涨是大概率事件，总体涨幅较2016年的40[%]有明显*窄，预计达15[%]~20[%]。”
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