2016年12月份，北京市新建商品住房成交均价为3.82万元，价格环比下调0.1[%]，这是新房价格自2015年3月以来的首次下调。国家统计局公布的北京10月、11月价格指数环比涨幅分别为0.6[%]、0.0[%]，在全国70个大中城市分别排37位、56位。
北京楼市之所以出现降温，主要是在“9·30”后加大了土地*和结构调整力度，连续推出16宗“控地价、限房价”地块，结合所在片区在*项目的成交均价，测算每宗地块的最高限价，通过锁定未来房价稳定市场预期，购房人恐慌情绪得到平抑，市场逐步回归理性。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：2016年9月均价每平米3.88万之后，北京新建商品房住宅整体房价涨幅明显*窄，市场价格基本平稳。
市场在调控政策影响下出现了非常明显的降温，随着政策叠加效应显现，2017年北京楼市已经进入调整年，预期2017年北京房价出现稳中微降的可能性非常大。
业内分析认为，北京供求紧张其中人为*的因素很大，大多数投机炒房涌入扫房，造成了新房供不应求，现在仅是限制了炒房了步伐，没有房地产税和空置税的配套，是万万不能的！
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