经常看到有人说“你不知道，现在有钱人真多，房子就是刚需，某某小区十几万一平很多人疯抢”!
刚好家里有人搞贷款的，揭*一个大多数人不知道的真相：很多楼盘的价格是*起来的?房产商自己*自己的房。以下说说操作流程：
比如是房产商A，*盘了100套房，每套*价100万，那就是1亿的资金量，对吧，现在一*盘，我直接把价格报到200万，暂时没人*怎么*?ok，我去搞一批*，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格*下来，由房产公司付首付，并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位。
然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行*抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万*的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢*。
你以为银行不知道这件事吗?银行的人都知道，但为什么不管?因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。
中间有几年银行贷款卡的比较严，加上当时实体经济也还过得去，银行还愿意把钱贷给企业主。从去年*始，实体企业萧条，银行日子难过，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们的贷款?
而且，南方一些手里还有点钱的老板，工厂也不干了，变*出来一些资金，干什么好呢?工厂赔钱，高科技咱又不懂，那就*房子吧，感觉比较稳妥。
于是两方合力，就成了房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，也许是深圳工厂主多，套现*房的也多。你现在去深圳的一些新*楼盘，价格特别离谱，动不动十几万一平，但是很快就要*罄，并且你一看，购房合同都有，*也是大活人，这种房子，基本都不是“业主”本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给“业主”本人。
这些高档楼盘租金贵，不容易租出去，就只好空着，然后告诉来*二手房的人，“业主”是大老板，手上很多处房产，对价格不敏感。偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不*还得涨，咱砸锅*铁也得入手一套，然后房子就非理性地上涨了。
前些年不限购，曾经出现过一个土著穷老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜，因为没有限制，后来限购，这种有购房资格但*不起房的人(很多是本地屌丝，或者离异无房的)就被炒起来了，通常一个本地人可以挂两套房产(如果是单身)。
有些人问，说不对啊，我刚看的二手房，也是这种天价啊，那是怎么回事呢?接下来解释下这种情况。
前面说了，房产公司A*出的1101的房，业主叫张三，但是1101的房本被抵押给法人公司B，再然后抵押给银行了，所以张三只是个“影子业主”，你找中介*二手房，从接触到最终过户，张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B。
我有一年想*房的时候曾经接触过一对小夫妻(当时还没限购)，本地土著，大专学历，一接触就知道是处于社会底层那种，并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会，而且房子也不是回迁房。
当时我觉得房子楼层阳光户型不好，他俩就说，我们在这个小区还有好几套，你可以看看，我当时就有点纳闷，因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事，不可能是继承，如果说是父母帮忙，以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好。果然，最后他俩拿出的房本，都是副本，并且一次只给拿出一本，还得提前约时间。
另外分享一组统计数据：
为了衡量一线城市房价有多疯狂，来看一组公*数据：
2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要*一套100平米的房子，总价405.32万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍(北京董事长、总经理平均年薪47.6万元)，即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理(总裁)才能在北京*一套房子。
2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要*一套100平米的房子，总价402.67万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍(44.6万元)，即不吃不喝9年，这些董事长、总经理(总裁)才能在上海*一套房。
2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要*一套100平米的房子，总价461.3万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍(57万元)，即不吃不喝8年，这些董事长、总经理(总裁)才能在深圳*一套房。
也就是说，这些身处一线城市顶尖的人才，要在本地*一套房，如果没有其他*入，也需要差不多10年不吃不喝。
而去年的A股市场，有40[%]的企业净利润低于1500万元，也就是说，4成的上市公司，一年挣不出一套好房子的钱，实体经济被楼市挤压了。
再谈个问题，既然大城市的房价水分多，那二线三线四线的房子可不可以*?
这里说明下，中国一线城市房价的泡沫，是靠集合二三四线楼市之力撑起来的，其结果是掏空了中小城市的资金池。
至于可不可以*，我就说一点：你感觉*起来压力还承受，就*，否则，就不*，不要幻想着把这事当成投资一*N套。
但是有人还是会说，我身边真的有很多有钱人啊，他们是真的有*房啊，比如：那帮搞金融的、土豪老板。
这个论调有点类似于“高手都在民间”，你问在哪儿呢?反正在民间。
我从来不否认有钱人阶层的存在，问题是，什么叫有钱人*房的多?你说我们学校有50个考上武汉大学的，多不多?看起来挺多，可是如果我们学校有1万应届生呢?还多吗?考虑这类问题，一定得有个比例的概念。
所以，你说有钱人“多”，一定得考虑两点，一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市，二是他们这么多钱是哪儿来的?
首先，咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围，这种人再有钱，数量毕竟太少了，而且他们要*也是豪宅，跟普通刚需不搭调，影响不了楼市基本面，因为马云的财产可能是你的一百万倍，但他不可能*100万套房子。
其次，咱们得把*入偏低的群体，因为这种家庭，一线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己三四线城市的老家20年前的老房子里。
以下进入干货阶段，高能预警：
1、你认识现在全款*房的人吗?一次性几百万一千万扔出去，不需要贷款的。
说一下我比较了解的情况吧。
我认识两个最近刚*了房的，一个是扬州人，家里*环保设备生意的，厂子*了十几年了，算是个小富二代，家里资产差不多上亿，在扬州有多处房产，在上海*了一套二手的，为了*这套房抛了一部分股票，扬州*了一套大的房。
另外一个家里是*诊所和超市的，比较有钱，然后去年在北京*了一套，两家人一起凑了首付，然后一起帮忙还贷。
这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者，他们*房的筹资方式应该代表了主流情况。
不夸张地说，资产5000万元以下的商人家庭，都没有能力在一线城市全款购房，为什么?因为商人要*生意，他的现金流占资产的比例是有限的，如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金，那他家的资产最起码得好几亿。
这就是为什么一些中型企业企业主要独立在一线城市购置房产，也必须*掉自己老家的几套房子，以及贷款的原因。
这就是我前面说的，一线城市房价掏空二三四线。
比如你家在宁波金华绍兴温州*了个独资厂，效益还行，工厂年*额5000万(这就算挺大规模了)，一年下来能有多少可自由支配的纯利润?也许不超过100万，因为你还要投入再生产，还有生产中的押款。而这100万，有时候还得跟兄弟姐妹分，因为江浙的*企业主，很多都是几个*。
当这样的富裕阶层家庭在二三线*房时，可以轻松全款，但如果要*深圳1000万一套的，就捉襟见肘了，只能是*了老家的两套房，加上现金付个首付。
看到没，京沪深广在*，而二三四线在*，这就是为什么二三四线房价很多往下走，一线还高企的原因。那谁在*二三线企业主50万100万一套的房产呢?三线城市殷实的小康之家，他们有很多是*掉了四五线30万一套的房产，加上首付。
同时提醒一下大家，除了我前面说的虚假购房以外，还有一种，捂盘，连假合同都不用*，*盘100套，只*10套，剩下90套都告诉你*光了，然后拿这些房子去银行抵押，当然，这种更加赤裸裸，连伪装都不需要了。
很简单，第一，把楼盘*成N期，一期放两栋楼不就行了，看见没，那些不是没人*，是*了但还没盖好呢。
第二种，把房子租出去，比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的，幕后的业主都是房产商自己。
最后说一段，我对未来房价的预测吧，大体上会跌，理由如下：
1、老龄化，即使放*了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟，*房主力是年轻人，老头谁*房呢?
2、大的供需关系，基本上，该有房的家庭，都有了，十多年前去一线混、*的早的人已经定居了，现在一线二线*不起房的*，老家也都有房，不至于没地方住，他们中的绝大多数人，无论怎么努力，把老家房子全*了，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然*不起，慢慢地，他们烧完了青春，会回家的，能留下来的，千里挑一吧。
3、经济增速放缓。过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨，很简单，因为经济上行，连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律。对于未来经济的走向判断们还是持谨慎态度。
凡事，都有个尽头，楼市也一样。
原油，从日线级别上来看，均线向上发散，MACD金叉运行高位钝化，红色动能衰减，KDJ快慢线呈粘合状态运行!下方重要支撑关注5日均线50.8美元附近；从四小时图，短期均线交死叉勾头向下发散，油价运行至布林带中轨下方，阻力关注中轨51美元一线，雾里捞金认为KDJ勾头向下发散，MACD双线双线向下延伸，绿色动能持续增强；小时图上油价运行于布林带中轨下方，布林带严重张口，且进一步扩大的迹象；
国际原油操作策略：
1：油价回落下方50美元附近多单进场，止损49.50美元，目标看50.50-51美元附近；
2：首次反弹51美元不突破则空单进场，止损51.50美元，目标看50.50-49.50美元附近；
3：若油价站稳上方51美元就直接多单进场，止损50.50美元，目标看前期高点，破位持有即可。
柯少资深理财分析师，对*股票期货都深有研究，对待客户亦师亦友，并不断的授人以渔。你永远不是一个人在奋斗对*投资感兴趣的朋友可以与本人交流。投资/交流v信:ksbj1995
