立春已过，沪上楼市仍在“冬眠”中，一手房零星推盘，二手房交易量冰冻，市场观望气氛浓重。各大房企积极寻找出货的合适时机，而这个时机，也是有需求的购房者一直期待的。专家提醒，若二季度房企有实质性降价措施，即是入市机会。
上个月，上海二手房指数为3968点，环比下降28点，跌幅环比扩大0.50个百分点。截至2017年1月31日，全市二手住宅挂牌量为168963套，较前一个月下降1.38[%]。全市130个版块中，下跌版块94个，占比72.3[%];持平版块21个，占比16.2[%];上涨版块15个，占比11.5[%]。下跌版块价格整体下跌1.01[%]，跌幅环比扩大0.30个百分点。不少中介反映，外环周边刚需区域来客量只有平时双休日的三四成，中心区域以改善为主，来客量更少。有中介向记者透露，“客户以简单咨询为主，带看较难。”
从成交价格和所属版块的情况来看，整体上二手房呈现或多或少松动。郊外区域的唐镇、市区的大宁、市中心的新天地等版块均有下降。“按照以往经验，市场调整的规律都是由外围向中心城区传递，之前涨幅较大的区域，‘挤出的水分’也会多些。”
在上个月闭幕的上海市两会上，上海市政府表示，将继续加强对房地产市场的调控。根据中原地产的统计，今年1月，上海二手房成交量跌破1万，只有9401套，这是五年以来的月度最低值。与此同时，国家统计局的数据显示，上海房价已经连续两个月环比下降。
如今房价已经成为了让大部分中国人都焦虑的一件事。年年都说有泡沫，泡沫又助推房价年年上涨。2016年上半年，全国50城房价上涨，下半年，央企牵头大刀阔斧抢地，地王频现。房价一路高歌，出现了多年未见的癫狂。手握资金的老百姓更是不甘示弱，买涨不买跌，纷纷贡献一己之力，投身楼市。
值得注意的是，该地块是去年上海楼市执行新政后第二天，临港推出约17万方纯宅地。根据上海市规土局，上海临港推出3幅住宅用地，总出让面积16.6万平方米。其中，5[%]为保障性住房，15[%]为开发商自持。
这三块地位于16号线临港大道与滴水湖站之间。据悉，目前该单元有万科、保利联合港城集团开发商品住宅项目。去年9月，临港南汇新城NNW-C4C-06地块被万科联合体以9.14亿元拿下，楼板价为7298元／平米，溢价率106.5[%]。
根据以往经验，元旦至春节的“休整期”大量项目会选择封盘停售，但这仍然无法掩盖市场处于滞涨状态。前两年的情况是：如果有新盘推出，同一个项目第二批比第一批成交价明显提升，而现在，新推的一手房成交价维持在区域平均价格的空间内。
新年至今，上市楼盘稀少，甚至出现有几周一个项目都没有的情况。对房企而言，2017年楼市何时会遇到拐点，是一道待解的难题。推盘房企动作谨慎，先推个100套，看看市场反应，再做决策。“这100套推出后，市场仍有需求，于是就再推个100套，如果需求少了，就推个50套。”笔者分析认为，通过这种*策略，房企用时间换空间，但开发商内部将面临斗争，是继续忍下去还是准备出货，“大型房企因为资金周转率和行业排名等需求，忍一两个月就可能出货，而他们的选择也会影响到其他房企。尤其是低价盘、刚需盘，更没有囤货的本钱。开发商清楚，若到了3、4月份没有动作，下半年可能面临被动。”
根据有关媒体披露，整个1月期间，临港新城板块公寓成交面积28543平方米，成交套数258套，总成交金额77879万，成交均价达到27284元/㎡。
作为上海的远郊板块，临港板块保本价进入4万时代，是否会带来*压力?优淘城总裁薛建雄直言：“这需要开发商在产品品质、户型、装修等多方面有整体提高。”
但从另一方面来看，当距离人民广场70公里之外的临港新城房价单价突破4万元时，上海房价又将上涨到新的高度。由此看来，在“控地价”和“控房价”的基调下，仅控制溢价率还远远不够。
写到这里，小编突然意识到楼市和股市的*者情况真的太像了。参与过买房的人，尤其是横跨了多年都徘徊在看房选房购房最终都未出手的人，特别像股市人的心理啊！股市定律买涨不买跌，然而许多人操作起来都是买跌不买涨，大多数徘徊了多年的购房者都是这样的心理，导致错过了一波波行情和自己心仪的房子，只能在时间的长河里懊悔不已，最终成为了茶余饭后的谈资。
小编认为，在目前政策筛选掉了一大批购房者，市场上可供选择的房源却依然不少的情况下，对购房者而言选择空间更大，议价能力也更强，是利好的，该出手时就出手，莫等闲贬了货币涨了房价。
笔者上官论金：主要从事贵金属黄金，白银的分析与研究，擅长于各技术指导的综合应用（布林带，MACD，MA均线，stoch指标，K线形态分析，趋势分析，波浪理论，等等），有过硬的技术功底及长期黄金白银操盘经验总结，并对日内行情波段操作颇有研究。文/上官论金，指导威信shangguan1088
