在经历2016年波澜壮阔的大涨之后，*历史首次突破了10万亿大关，销量历史首次突破15亿平大关，一线及热点城市的房价不管用什么指标衡量，都已经到了一个危险的高点。
然而，面对政策的严控，尽管热点城市的市场总体普遍降温明显，然而，上涨的预期却没有彻底改变，大家仍然担心，房价很可能在经历一个比较短的低迷和调整之后，再次出发，向上突破。比如，北京今年政府承诺“环比不上涨”，然而，在土地*减半的情况下，传导给房地产市场的预期就是*量的大幅度减少。
2016年土地*1200公顷，已经是多年来的低点，而且实际*远远没有完成指标。今年*610公顷，一大半还要确保保障房的*，这意味着，留给真正商品房住宅市场的土地*少之又少，很显然，在目前预期没有改变的情况下，这种土地*量的减少，无疑会助长北京住房市场的再次看涨预期。
春节后，北京房地产市场其实并未实质性降温，二手房市场的价格上涨的情况仍然普遍，原因仍然是未来*减少导致的看涨预期。未来几年，北京的头等大事是减少人口，房价的涨跌其实是放到很次要的位置的。在土改*减少的情况下，大量的需求只能通过二手房市场解决，而有限的新房*，只能选择走“豪宅化”的道路。
过去近20年，中国房地产市场恰逢经济高速增长、货币*泛滥以及投资需求井喷的大周期，这导致了中国房地产市场经历了令人极其炫目的上涨周期，房地产财富浪潮成为过去20年中国居民财富配置的最主要选择。
从目前房地产市场面临的情况看，即使对中国房地产市场最乐观者也承认房价已经太高，泡沫是实实在在存在的。然而，当下的情况下，无论是经济高增长，还是货币的超发，财富的配置，已经到了真正的历史转折点。这三大拉动房价上涨的引擎已经发挥至极致。
按照目前房地产投资的增量*，未来五年，住房*出现全面过剩肯定会成为事实。而且，由于人民币单边升值的趋势不再，人民币相对于美元贬值短期不会改变，本来已经很高的人民币计价的住房会显得“更贵”。
这意味着，房价的下跌和调整周期事实上已经到来。然而，这不意味着中国房地产真的会崩盘。今年的房地产政策表面上看起来严厉，其实不过是高高举起，轻轻放下。政府现在做的不过是担心房价出现自然的下跌，维持房地产的稳定才是真正的选项。
总之，中国的宏观政策，很多时候是什么都想要，什么都想保，最后，什么都丢了，什么都保不了。
笔者金玲女神（微信jlns66）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
