（一）
北京迎来冬日尾巴里的一场雪，但是北京的楼市却在步入冬季。
伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月，北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签2999套，与2016年12月相比下降36.8[%]，与去年1月相比下降32.8[%]。
不仅仅是北京，一二线城市的楼市，大多步入寒冬。
国家统计局数据显示，1月份新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有45个，持平的城市有5个；去年12月，价格上涨的城市为46座。观察近6个月的数据可以发现，1月份房价上涨的城市数量总体处于减少态势。
▲数据来源：国家统计局
中原地产首席分析师张大伟分析认为，一线城市除广州外全面停涨。
15个热点城市其中深圳、无锡环比下调0.5[%]，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也都出现了轻微下调。
整体来看，可以说是历史首次。
与春节期间一二线城市“休眠”的房地产市场情况相反，多个三四线城市楼市却出现了回温。
根据国信证券的统计，在wind有完整房地产日交易数据的62个城市中，2017年以来（1月1日至2月16日），有38个城市的商品房累计交易量同比为正，占比61[%]，累计同比增速超过50[%]（含）的有23个。这些城市绝大部分为三四线。
其中，柳州、徐州、泰州、呼和浩特、扬州、湘潭、汕头7个城市的商品房成交套数同比涨幅超过100[%]。柳州、徐州两地的涨幅分别达到678.6[%]和471.5[%]。
春节过后，长沙、青岛、柳州、临沂等地均出现了溢价率超过100[%]的个案——相比这些城市过去的交易记录，同样较为罕见。
（二）
“返乡置业”是三四线城市房屋成交量上涨的主因。很多“北漂”、“沪漂”的年轻人，迫于刚性需求，选择在春节回家时处理好房子这件终身大事。
这从一些三四线城市售楼处，在春节期间的营销力度不亚于地产行业公认的“金九银十”促销季，就可见一斑。
年轻人为何纷纷返乡置业呢？
1、首当其冲的，肯定是一二线城市高昂的房价。
2015年，大董本来打算在北京买房子。精挑细选一番之后，发现首付还差20万。
大董不想借亲朋好友的钱，盘算了一下自己的工资，觉得一年攒下20万没问题。遂把买房的事延后到了2016年。
大董辛辛苦苦忙碌一年，揣着钱，再去打听看好的那套房子，结果发现这回，他距离首付还差80万了。
一二线城市高昂的房价，让很多年轻人放弃了在此买房的打算。但是，结婚成家又不能没房子，或者，不想被房价飞涨的列车抛下，怎么也要先上车再说。
三四线的家乡城市，就成为了容纳他们需求的地方。
统计数据显示，在北京工作的返乡置业人群中，来自保定、天津、廊坊、石家庄等京津冀城市群的“北漂”回乡购房意愿最为强烈；
在上海工作的返乡置业人群中，苏州、南通、盐城、杭州等江浙城市籍贯的人群购房意愿强烈；
在广州工作的返乡置业人群中，回乡购房意愿最强烈的是汕头、湛江、揭阳、佛山籍贯。一线城市中，在上海工作的人群返乡置业的比例更高。
可见，很多年轻人选择返乡置业也是退而求其次的选择。
2、愈加收紧的户籍政策。
出于控制城市人口规模和房价过快上涨的原因，一二线城市的户籍政策越收越紧。
很多大学生和北漂们由于户口、孩子上学、医疗保险、养老保障等原因，或者彻底离开一线城市，回到家乡工作，或者在三四线城市买房，安顿一家老小。
河北沧州的姜女士，就选择了把家安在沧州，在北京工作，每天花225元、近5个小时的时间，跨省通勤。
3、受到一二线城市的“挤出效应”，和城镇化的发展红利的影响，很多人主动选择离开一二线城市，回到三四线城市发展。
一二线城市收入高是不争的事实，但是，竞争也同样激烈，工作压力大，生活节奏快。
很多年轻人选择回到三四线城市发展，不仅能抢占商机——很多一二线城市成熟的商业模式，三四线城市还没出现，还能降低运营成本，提高竞争力。
现在电商发展迅速，很多电商也把外包业务下放到三四线城市——房租、人员工资都更低，有效控制成本。
三四线城市对很对年轻人来说，也是充满了机会的。
（三）
“小镇化”养老，也是推动三四线城市楼市成交量上升的原因之一。
不少老人在大城市打拼一辈子，老了以后思乡情切，选择回乡养老。更多的老人，喜欢在清静、环境好、气候好的地方养老。
大城市雾霾严重，人挤人、到哪里都要排队的生活环境，让很多老年人感到厌烦。
距离一二线城市较近的养老小镇，就备受老年人青睐，价格低、环境好，既清静又便利。
特别是高铁网络的建设，让这些“小镇”交通也很便捷。
可以说，老人们不仅能享受到大城市的各项便利服务，还能自由的跳广场舞、挤公交车，而不会与年轻人产生矛盾。
老人们聚在一起，也能更好的社交，充实生活。
这种“小镇化”养老，也是政府和房地产开放商推崇的。
政府可以卖地，还能吸引消费人群，推动城镇化建设，一举多得。
房地产商开发养老小镇，拿地价格低，*率较高，一个项目还可以开发很久，是多赢的发展方式。
随着中国人口老龄化的速度加快，这类“小镇”还有很大的发展空间。其坐落的三四线城市的楼市，成交量还有可能进一步放大。
对于我们来说，如果是首套房的刚性需求，肯定是在满足自己生活、工作、发展的基础上，选择买房的城市。
如果是投资需求，就要充分的考量地理位置，人口结构，经济环境等多重因素。
还要考虑到自身的财务能力，万不可效仿《深圳两套房，却陷中年财务危机》的主人公。
数据和分析只是一方面，适合自己的才是好的。
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