8月份的房地产*数据公布后，全社会瞬间就像炸开了锅。官方（央视、人民日报、光明网）、机构（券商、研究机构）、学者、媒体、新兴的自媒体人，就连房产中介都发声，所有的矛头都直指一、二线城市的房地产泡沫。中国国内舆论如此团结，即使回顾历史也只有在抵御外敌时才有吧。然而，在这种近乎发泄的狂气氛围中，有谁想过，如果房价真崩了会发生什么？
首先，相信大家最先想到的是其他相关行业。钢铁、水泥等房地产相关行业。这种想法虽然属于主管判断，但并没错。房地产作为这些原材料行业的下游的确会对上游行业产生影响。但如今的情况与以前大不相同。（见下图）
从历史数据中，很明显可以看出，自2009年开始，房地产与钢铁、水泥的相关性就不断减弱。笔者认为这其中最大的原因是钢铁、水泥本身产能过剩严重。在此情况下，以前的相互关系影响已经不再适用。因此，虽然房价崩盘会导致开发商作业减少，但对于钢铁和水泥等行业的影响也是十分有限的。毕竟，本身就已经产能过剩了，有多少过剩也没什么差别，在行业洗牌结束前也差不了多少。
其次，对于地方政府财政的影响。这其实已经算是真正会因房地产泡沫破灭而引发灾难的领域。
由于数据资源有限，笔者只从澎湃新闻上获得地方财政对于土地财政的依赖度数据。该数据由北京大学经济学院团队研究得出（广义依赖度包含土地出让金及相关税收，狭义依赖度只有土地出让金）。根据数据显示，2013年，地方政府对于土地财政的广义依赖度就高达71.7[%]。2013年之后，地方政府对于土地财政的依赖度只有增没有减。可以推测，如今的地方政府对于土地财政的依赖度应该在80[%]以上。土地财政则完全依赖于房地产行业的景气程度。所以，房地产泡沫破灭后地方政府的财政情况会受到不小打击。
此外，在地方债务快速增长的背景下。房地产泡沫破灭完全会成为冲断地方政府现金流的“黑天鹅”。这也意味着，中国国内不少地方政府可能会因为房地产泡沫破灭而破产。
第三，这也是笔者最担心的，房地产泡沫破灭会彻底摧毁金融系统从而引发系统性危机，波及全行业进而发生新的金融危机。
如今，银行业对于房贷依赖度也非常高。上市银行今年的半年报披露，A股上市银行新增贷款中有46.58[%]投向住房按揭。这意味着，住房按揭成为了银行放贷的主要对象。在国内银行依旧依靠赚息差盈利的模式下，房地产泡沫破灭意味着将会有很多人选择违约而非继续还款（2015年曾发生过类似情况）。银行接手的许多抵押贷款项目也多以房地产作为抵押物，抵押物贬值的风险完全由银行自身承担。本身就在为坏账烦恼的银行还有能力承受得起这股冲击吗？而且，银行业利润点已经所剩无几，没有了房贷业务支撑后，银行业还靠什么盈利。（下图：上半年银行业净利息收入负增长）
另一方面，国内现今的金融衍生品市场中许多产品的标的物也是与房地产相关。P2P、信托、基金的投资组合中也或多或少包含房地产项目。甚至不少房地产开发商都是利用未完工项目做标的融资建设。这些金融领域的未来现金流覆盖范围广，且都是依靠房地产兑现。一旦房地产泡沫破灭，冲击的绝不仅仅是金融行业。
最后，被房价托高的居民杠杆会因为房地产泡沫破灭而引发家庭破产。
中国城镇居民杠杆已经位居全球之首高达190[%]。债务组成中基本上都是房地产。房地产泡沫破灭的话，那些买了房还没还清房贷的是最受伤的一批人（房价崩盘后贷款依旧要还，银行因为抵押物贬值会要求追缴其他资产或保证金）。看到这相信许多没买房的大概正幸灾乐祸。不过，不要高兴太早，因为在房地产泡沫的病毒效应下，没有人可以幸免，除非你的资产不在国内。区别只在于五十步笑百步而已。由于居民部门杠杆较高,覆盖人群广泛,不排除由此引发社会问题的可能性.
如果看完全文的话，请问还有人希望房地产泡沫破灭吗？不过，不希望泡沫破灭不等于不会破灭。既然是泡沫，就必然有破灭的一天，谁都不希望这个泡沫破灭，因为真破了，全国都要遭殃。政府如今该担心的是如何做好房地产泡沫破灭后的抗冲击准备，该思考的是为何会走到今天这个地步。至于是谁背锅，对于经济而言根本不重要。可是，规律始终是无法打破的，太阳不会从西边出来，中国人头上也没长角。
统计局昨天发布的8月份70大中城市住宅价格指数显示，今年8月份全国约80[%]的城市房价继续保持上涨。根据数据显示，一、二线城市房价依旧是全国房价的主要驱动力。三线城市及以下地区的房价增速低于全国水平。
根据上图数据显示，一线城市房价远高于全国水平，二线城市整体次之。（住宅包括自建房，还建楼，公房，公改房等。商品住宅是指开发商建成，通过市场*给购房者的住宅。）
值得注意的是，一线城市商品房房价增速明显快于其他类型房价。（绿线高于粉线，二、三线城市差距并不大）
此外，部分二线城市如南京、杭州、无锡等地的房价增速也不亚于四大一线城市。杭州受限购政策刺激作用，在政策实施前都出现*井喷现象。9月18日，杭州房产管理局发布通知，从9月19日期实施住房限购，暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭*住房。通知刚一贴出，杭州就出现了外地购房者疯狂签约的“盛况”：杭州市区9月18日单日商品房*3265套，创造了历史记录。
房价在火爆上涨的同时，有大佬却在悄悄的出手自己的存货。
SOHO中国今年的半年报披露，将*上海三个非核心物业：凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场。今年7月底，SOHO中国以32.97亿元*了位于上海的SOHO世纪广场。
昨日，融创中国与联想控股发布联合宣布，联想控股和融科智地及融创房地产订立两份框架协议。根据协议内容，融创拟收购联想控股41家目标公司的相关股权及债权，这些公司主要拥有42个物业项目的权益，框架协议项下拟进行的交易事项总代价约为人民币137亿元。也就是说，柳传志已经清仓了自己的房地产业务。
笔者不敢妄言这是否暗示房价见顶。毕竟，此前预测房价顶部的都被市场打脸。笔者此前虽然也预测过房价走势（2025年——2030年，中国人口将出现拐点，失去最后的借口“刚需”后，无论多么不愿意，房价泡沫也会破灭），但在市场炒作如此疯狂的局面下，笔者也怀疑自己的推测是否低估了投机资本的影响。
不过，现在无论是学界、商界、还是资本界都不否认房地产行业存在泡沫。近期的舆论浪潮罕见的出现了统一的观点——房价飙涨不利于经济。以往，总是会有些神秘的专家或学者力挺房价。这次舆论好像有点不太正常（少了那些神秘声音说明肯定有事要发生了）。
深圳、上海的房价已经能排进世界前十的水平（北京位居第11位）。然而，对比那些排名靠后的城市，巴黎、悉尼、波士顿……这些地区的城市基础设施、配套设备、地区福利比深圳、上海差吗？或者这些地区的居民生活水平比深圳、上海差吗？如果答案是No的话，那高房价的逻辑在哪呢？
如今的舆论一致认为是限购引发的恐慌抢购和高杠杆助推所致。限购虽然会引发某个时间点前的抢购，但仅是短期效应。真正导致房价不断上涨的还是高杠杆加及资产荒共同作用引发的投机情绪蔓延。
Wind数据很好的揭露了一个事实。在购房情绪狂热的背景下，开发商情绪反而变得趋于理智。也就是说，外行（购房者）疯狂，内行（开发商）冷静。这种现象与股灾前是不是很相似？
任何可以炒作的品种都有一个特性，价格扭曲速度加快的同时，往往意味着拐点临近。只不过，因为房地产与中国经济的牵连太深。房地产倒，中国经济也必然硬着陆。出现危机的话，政府肯定会出手，无论那时候价格有多奇葩都势必赶鸭子上架。至于能不能撑住就另当别论了。最后，笔者只能提醒一句，不要低估市场规律，不要高估自己的掌控力。2015年股灾时的救市失败应该没有被淡忘吧。
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