近期，全民批房的现象已经成为一种潮流，大到党报机构，小到街坊邻里。似乎不骂几声高房价就不接地气。杭州、苏州、厦门、南京、合肥等地接连推出限购政策控制房价。然而，真正的老大却发声表示暂不出台房价调控政策。
住建部多个部门包括房地产司和住房保障司在接受《华夏时报》采访时称，“现在不是出不出新政策的问题，现在的任务是如何将现有的政策执行到位。”住建部政策咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫甚至表示，“住建部暂时不会出台房价调控政策，国务院更不会出。”
房价到底有没有办法降？
从历史数据看（上图），房地产行业的热度与政策调控似乎没有关系。因为无论调控政策如何，房地产*额始终保持着正增长，而且房地产*情况与政策宽松与否也没有绝对关系。由此不难得出结论，一直以来的房地产调控政策都没有实质意义。
支撑房价的主要力量是投机资金，这已经是公开的秘密。如果真有心要打击投机力量其实并不难。三个动作即可搞定。
对于二手房交易征超重税（税率以倍数计）。二手房交易是炒房者的出手渠道，增加交易成本势必导致炒房者只有两个渠道：要么转嫁成本提高房价，要么继续持有。前者会导致二手房市场出现明显的有价无市现象。可以精准打压炒房积极性。
银行停止以房地产为抵押资产的贷款。打击房地产市场上杠杆资金，抑制投机情绪。
对于个人名下第二套房开始征收阶梯式房产税，名下房屋越多，征收税率越高。（想钻空子的即时挂羊头卖狗肉也没用，用他人名义持有的房产等于占用了他人名额，对方再购房就需缴纳房产税）
当然，上述操作方法对于一二线城市效果较好，但对于三四线城市的话就几乎没有作用。
二三线城市去库存周期呈现出触底反弹趋势。这意味着二三线城市本身房地产*就较为充足。上半年有研报指出，三四线城市本身去库存压力较大。80[%]以上的房地产库存都集中在三四线城市。去年任志强更是放话说三四线库存“只能炸掉”。所以，投机资金本身就不青睐三四线房地产市场。这些地区的泡沫就未必有一二线城市那么大。
要降房价并不难，只是房价的降幅能否被控制住？一旦房价降幅控制不住就容易引发类似2015年股灾时的踩踏效应。而且，由于房地产与中国经济牵连甚密，房地产一旦出事必然引发系统性危机，绝非股灾那种程度的危害。
那么，真的走投无路了吗？
在笔者看来，希望还是有的。只不过，在如今这种局势下，某些利益集团必须收手，如果还指望以前那种躺着赚钱，丰衣足食的日子的话那就无药可救了。
房价降之所以危害大是因为其高杠杆和覆盖面广。在降房价前，逐一玻璃与其他行业的牵连，尤其是与金融业的关系是最后手段。只要金融业与房地产行业牵连被斩断，那即使房地产泡沫破灭也就只是行业灾害，对于整体经济负面影响并不可怕。
办法不是没有，现在就看上层有没有意愿这么做，利益集团肯不肯放手了。
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