房产限购政策仍有空可钻，多处楼盘涉及违规
国庆后的近段时间里，朋友圈最火热的话题就是先后有十几个城市都出台了房地产调控的新政。
在房产限购与突击检查后，在售的多个楼盘没有以前火热的气氛。多少豪华气派的售楼大厅里，前来咨询信息或办手续的购房者偏少。与之前态度不同，*人员一开始就询问是否有名额，如果没有名额的话，则会表示没有名额买房是不可能了。
我和朋友聚会聊天时，总会讨论房价会下跌吗？我认为，房地产属于不动产，与股票和黄金等投资品有明显的区别，在房地产调控下，流动性很差。房价现在的状况既不是暴跌，也不是继续上涨，而是渐冻模式。为了保证房价的稳定，降低市场需求过大引发的不合理涨价。国家对于房地产的调控会更加细致严格。
其实，房地产市场能否可持续发展的关键是供求是否平衡，只有搞清供求关系，房地产市场才能健康发展。
房地产买方的需求分为四类：第一类是投资需求；第二类是资金富足的可支配收入者；第三类是普通消费者的贷款买房，这是目前购房群体中占比最大的一部分；第四类是资金不足者的投机需求。
如果购房需求以可支配收入和普通贷款可还款的刚需为主类，那么市场是可以在正常轨道下维持下去的。但如果市场中不理智的投机者占比达到一定程度，市场风险就会加大，房价越容易偏离正常轨道，渐而形成了房地产泡沫。当这个泡沫膨胀到了临界点，房地产市场很可能出现崩盘。
人民币七连跌虽已终止 对投资者影响影响多大
自从人民币加入SDR篮子之后，人民币兑美元不知该说是阶梯式下跌，还是该说是瀑布式下跌。反正它就是一路下跌，破记录、创新低、录最长周跌幅，多个“奖杯”陆续收入囊中(此处应有掌声)。
追溯其原因，人民币下跌首先得归罪于万恶的美联储。与此同时，全球市场也极不平静，随着美联储加息预期越来越强，英国誓言实质性脱欧，新兴市场那些孱弱的有漏洞的经济体，他们的小身板也在经受着新一轮的严峻挑战。韩元兑美元大跌，泰铢、泰国股市暴跌，美元兑日元创下2014年7月以来最长连长周期。
在大的环境面前，不仅离岸人民币汇率大跌，在岸人民币汇率也因此承压。
国内经济情况在实体经济不振的情况下，中国资本流向总体上可以看成互相倒过来、倒过去的三桶水：一桶是楼市，一桶是股市，一桶是海外投资，此消彼涨。
以前，楼市这个大桶，把很多水都蓄在里面。但由于生活水平和收入提高，城镇化步伐加快，加上一些投资者推波助澜，房价上涨太猛。最近，政府连发十二道金牌，国内一线和二线城市纷纷重新推出房地产限购限贷政策，并且更加严格，楼市成交一度跌至冰点。这一下，现在有很多水从楼市这个桶里流走了。
流到哪里去呢？在股市还没有太强吸引力的情况下，人民币计价资产赚钱效应减弱，很多钱热钱通过各种渠道，增持了美元资产。前几个月，当大多数人往楼市里冲的时候，其实不少聪明钱已经悄悄撤退，追捧海外资产去了。
人民币贬值或伴随A股下跌
有分析师称，历史上，人民币与A股走势关系非常密切。人民币贬值的大环境下或伴随着A股的下跌。两者之所以密切相关要从两方面解析：一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。
人民币贬值或影响房产投资
有房产的人们资产或将缩水。有一个“巧合”的统计表明：人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年，拥有房产的人资产也迅速升值。房产升值的预期加强，又激发了更多人买房的欲望。而人民币贬值，就会有投资者从房产中撤出资本，尤其是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用的结果导致国内住房资产价格下跌。
中产阶层到底该怎么办？
有资深财经分析师分析，兑美元汇率的下跌，不利于房地产市场，对股市影响中性，随着货币增加、汇率下行与美元的上升，你手里的人民币*力会逐步缩水。
中国有千千万万的投资者，投资渠道也在日益丰富，但目前部分投资渠道因大的环境影响，投资回报并不被看好，所以这些投资者的资金何去何从是一个非常重要的话题。
房地产已经进入新一轮调控周期，不涨不跌，但投资的边际效应在递减，你握有房地产还不如握有美元。投资者选择一些好业绩、估值不高、不欺诈成性的股票捏在手里，前提是你有好心态，能长期持有而不为一时涨跌担惊受怕！
笔者柯少（微信ksbj1995）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
