针对目前楼市是否退热、2017年房价是否下降以及楼市风险如何防范等问题，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，2017年房价走势将总体平稳，个别月份、个别城市有可能出现下降。此外，今年楼市出现猛涨的概率比较小，但其涨势已经得到有效抑制。
2016年合肥、武汉等城市房价涨的非常快。这些二线城市的公共服务条件好，经济绩效比较强劲。加上目前我国处在大城市化的阶段，大城市人口限制松动的政策，导致大量的人口涌入，带动了刚需，造成房价长期上涨预期。另外，基本面比较好使得投资者和投机者认为这些城市未来有比较大的上升空间，相当于“蓝筹股”、“新大陆”。
春节过后，北京、上海两地楼市均出现二手房交易数量下滑的现象。调控政策起了作用，目前限购政策从严，政策也更加具体，投资者和投机者无法进行*。政策调整对预期产生影响，即使是真正的刚性需求也推迟和观望了。由于前期*较好，开发商回款比较好，没有资金压力，不愿降价*。因此，总体上来看出现交易量的下跌情况。
房地产税推出是大势所趋，也势在必行，它具有多重作用，相当重要。仅从房地产角度来说，能够抑制投资和投机，调整房地产税收结构，同时也能够促进公平，调整收入分配，也有利于改善城市公共服务。上海、重庆两个城市的实践表明，房地产税对抑制房地产投资是有效果的，只是由于征收的范围和程度非常有限，综合效果还不够显著。
笔者认为，贷款利率的变化是合理回归，正常的消费行为要按正常的利率开展，尤其当房地产市场出现分化的时候，中央提出因城施策，三四线城市应该松贷款支持消费，一二线城市紧贷款抑制投资，但金融机构出于盈利性和安全性考虑，为了扩大一二线城市市场份额，在最低利率的基础上实行八五折信贷，不仅刺激了消费，更刺激了投资和投机。因此，贯彻支持中央关于房地产的调控，一二线城市房贷利率应该取消优惠，回归到正常水平。
纵观国际热潮，再论中国经济，作为经济学者，笔者最后送给当下的中国经济投资者们一段话，唯有心静如水，方能气贯长虹。笔者专注大众商品交易多年，无论你是在沥-青、原-油、贵-金-属投资市场迷茫，还是在行情里不知所措，或者盈利不佳的都可以直接向本人咨询，欢迎探讨交流。笔者-薇-信：
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