近日，北京等多个城市收紧房贷的消息引发各界普遍关注。据报道，北京市银行业自律协会制定相关公约，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，二套房贷款期限最长不得超过25年。在北京被曝出收紧房贷利率之后，天津、广州、青岛等城市也相继出台了房贷收紧措施。业内人士表示，由于新政刚实施没多久，影响程度有限。
此前在北京地区，银行对二套房执行的最长贷款期限是30年，新政将期限缩短至25年，最直接的影响就是在贷款总额不变的情况下，贷款人的月供将增加。以商业贷款300万元为例，二套房贷款利率在基准利率上浮10[%]即执行5.39[%]的利率，按照等额本息的还款方法，贷款30年，月供为16827元；贷款25年，月供则增加至18226元，每月要多还1400元。根据监管要求，贷款人的月供额不得超过工资的一半。新政执行后，相当于对贷款人的收入要求变相提高。如果贷款人的月工资水平不变，能申请到的贷款总额会相应下降。
不过，有银行人士表示，这一政策的实质影响并不大。一直以来二手房的贷款年限就很少超过25年，此外，中国人一般都喜欢提前还款，很少有人会等到年限到期才还完款。二套房的购房者还款能力更强，周期相对更短。
去年12月召开的中央经济工作会议和政治局会议，释放出了坚持“房子是给人住的”定位和建立房地产市场平稳发展长效机制的明确信号。去年底，北京市政府主要领导就曾明确表示，2017年要实现房价环比不上涨。按照指标数据的规律和逻辑，如果一年内的12个月连续环比不涨，全年实现同比回落或将是一个必然事件。
融360分析师王梦升也分析称，房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府会根据自己的情况出台不同的限购政策。
“信贷是决定短期房价的最关键因素。”中原地产首席分析师张大伟认为，影响短期市场价格的将是房贷的松紧程度，从目前看，各地有所收紧，但收紧幅度有限，特别是房贷的额度相对依然宽裕。
在张大伟看来，判断2017年北京或者全国房价走势主要看资金价格和是否认房又认贷。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有20[%]以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。整体看，2017年北京及其他主要一二线城市的房价调整预期越来越明显，特别是在加息等可能性增加的情况下，这种趋势和幅度会加大。
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