2017年2月15日讯，以2002年为起点，是因为从这一年开始中国GDP增长率驶入8[%]以上的快车道，持续了10年，直到2011年结束，然后增长率降低到了8[%]以下，持续了5年，直到现在。
注：中国2002年至2016年的GDP增长率
注：以GDP增长率8[%]为界限，节点清晰，层次分明
高速增长的10年，房地产功不可没
▌ 第一轮房价上涨
2002年究竟发生了什么事呢? 欧元诞生，世界加速一体化; 中国正式加入了WTO，向全世界输出商品; 全球最大的电子商务网站美国eBay进入了中国。
除了以上大事之外还发生了一件小事：国土部出台了一份文件，规定凡经营性的土地出让一律实行土地招标、拍卖和挂牌交易。当时的人们，恐怕无论如何也想不到这份文件决定了中国经济未来的走势。
因为中国从古至今，真正的财富表现形式其实从未改变，那就是——土地。土地在农村是耕田，是农民的根本;在城市是房子，是居民最值钱的东西。所以古代的财富在地主手里，现在的财富在房东手里。
中国自1998年就启动了住房改革，从1999年起停止住房分配，鼓励个人买房。住房的需求经过三年的酝酿已经完全释放，而这一份涉及到土地政策的文件，一下子把房地产变成了卖方市场，因为开发商必须向政府*土地才可以建房售卖，所以房子一下子开始供不应求。
商品的价格是供求关系决定的。对于房子来说，由于中国住房保障制度的缺失、城镇化的加快，所以需求被无限打开，而土地供给是受政府约束的，这种畸形的供求关系导致地价、房价一路高歌猛进，GDP被迅速拉动。
这一轮房价的飙升是“供求关系”导致的。
▌ 电商兴风作浪
中国加入WTO之后，我们的产品不断输送到世界各地，制造业、贸易业被迅速拉动，大家过上了红红火火的好日子，手里有钱了，同时内需也被拉动了。这就是三驾马车的由来：出口、内需和投资(主要是房地产)。
全球最大的电子商务网站美国的eBay在这一年进入了中国。在这样一个地大物博人稠密的国家，电子商务很容易呈现“星星之火、可以燎原”的势态。
电子商务的本质是什么?是直接搭建了一座工厂和消费之间的桥梁，压缩所有的产业链。而且它将所有产品都呈现在消费者面前，让消费者去对比*，哪个便宜买哪个，哪个看上去靠谱就买哪个。
戏剧性的是：第二年，就是2003年，中国的淘宝诞生了，它将互联网思维之一的免费思维做到了极致，一招打败eBay，然后一统了中国电商江湖。
有什么样的消费者就有什么样的产品，消费者的品位决定了产品的品质。淘宝迅速改变了中国消费者的行为和习惯，工厂为了讨好消费者，都拼命的去降低成本、努力做到“物美价廉”，同时为了使产品看起来靠谱，也会去刷单，衍生出了一条条灰色产业链……
最重要的是，这就使我们的制造业陷入到了“低价竞争”恶性循环，所以电子商务的破坏力和杀伤力是巨大的。于是，工厂的利润开始越来越薄。
▌ 四万亿计划
2007年美国发生了次贷危机，并在2008年9月演变成了百年一遇的全球金融危机，美欧日经济陷入深度衰退，于是国际市场需求大幅萎缩。受其影响，中国的外贸出口开始下降。
受此影响，中国房价也出现了回落。
眼看着危机将影响到中国经济，中国于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施，就是我们津津乐道的“四万亿计划”。外需减少了，那就去扩大内需。
事与愿违的是：我们印出的这四万亿钞票，根本没有流到消费市场，都去了哪里呢?去了当时利润最高的地方：房地产。
▌ 房价第二轮飙升
对于企业来说，虽然拿到了银行的钱，但当时企业都处于低价竞争状态，核心竞争力不在研发，而在降低成本。工厂的利润越来越低，银行的钱都是有利息的，于是很多企业都把钱投向了房地产。
这一年，很多教育、家电、服装、食品企业都转型做起了房地产，比如宁波的雅戈尔等等，因为企业的根本目标是追求利润。
这四万亿不仅没有帮我们扩大内需，没有帮助制造业产业升级，反而又把房地产行情助长了一把，房价又开始飙升。
2009年成了房地产最火的一年。原本受全球金融危机的影响，2008年开发商门可罗雀，第二年就上演了 “乾坤大逆转”，呈现所谓的“报复性上涨”，后来不得不“捂盘惜售”;购房者从观望犹豫到 “排队疯抢”，就连王健林都怀念这一年楼市的火热。
这一轮房价的飙升其实是“四万亿”投资拉动的。
房地产一路快马加鞭，如过无人之境，各地都有自己的造城计划，各种新区、开发区、园区如雨后春笋般涌现，整个社会的资金、资源、人才都涌向了房地产。当然，中国经济依然保持了快速增长。
▌ 史上最严房产调控
“四万亿”政策就好比一个人发烧了，给他打一针抗生素，效果立竿见影，但是后遗症也留下了。
两年之后，房地产的后遗症开始凸显了，房子空置的越来越多，各地都出现了空城，国家开始意识到这样下去会绑架整个中国经济。
于是，从2010年1月的“国十一条”到2011年1月的“国八条”，史上最严厉的房产调控政策出台了。房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级：首套房贷款首付比例调到30[%]及以上;二套房首付比例不低于60[%]，贷款利率不低于基准利率的1.1倍;三套及以上住房暂停发放贷款等等。
楼市在这一年出现了转折，中国经济的高速上涨阶段也到此为止。纵观这十年的历程，中国经济很大程度上归功于房地产。
从2012年开始到现在的5年时间，中国经济进入调整期，这5年发生的事情更加微妙!
经济增长肯定不能停，但此时的三驾马车(投资、出口、内需)里，只有围绕一个“内需”去做文章了。
内需的本质就是让钱流动起来。怎么让钱流动呢?当时全社会融资需求缺口大概是6万亿。而中国的百姓喜欢存钱，手里有16万亿存款，全社会也有45万亿的非标准资产。
只有用金融刺激，才能让这些钱动起来。笔者谋金大师【V信MJDS886】对投资（原油沥青，天然气，白银）等现货，股票、发售投资有交流需要的朋友。每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
