鸡年伊始，关于房产税的消息再一次刷爆“朋友圈儿”。随着众说纷纭的“房产税说”，呼声最高的自然当属“房产税能够抑制房价过快上涨”。那么被誉为降低房价的一把“利器”的房产税究竟能否抑制房价的过快上涨呢？
所谓房产税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，合理调节房产所有人和经营人的收入。
房产税能不能降房价？
从理论及欧美等国的实践看，通过增加房东的持有成本而能够促进房价的合理回归。但是，这种房价的回归并不是各国征收房产税的直接目的。
很多国家的房产税征收目的，大多就是为地方征收*最主要的财政收入，特别是在征收房产税时尽可能的不引发房价的剧烈波动。但是，中国的房产税在设计之初，就背负其让房价回归的政策使命。
在时下，影响房价的因素非常多，供求关系，货币*、土地制度、投机因素等等，都可能成为影响房价的因素。房产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。
影响各个城市房价的主要因素仍然是供求关系，而不是房产税。如果一年房价涨10[%]，1[%]税率的房产税显然不可能影响房价。今年房地产调整的可能很大，原因在于房地产自身周期，而不是因为要征收房地产税。
如果说“房产税跟房价没有关联”这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。
真正实施房产税的话，对楼市乃至房价都将会有非常大的影响。房产税是否真正能起到稳定房价的作用，关键在于房产税立法是否合理和完善。
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