中国楼市和国外不同。中国人把房地产当成另类储蓄，顺便赌一把“房产资产升值”。能升值固然是好得像中奖，不升值也没关系，只要能保值，就当成家庭储蓄和保值工具。一旦政府和银行收紧房贷，就自然会放弃用房贷杠杆买房，因为借贷去换成只能保值的另类储蓄变得毫无意义。中国楼市就此基本冻结，不再疯狂上涨，也不会大跌。国外楼市就不同了，盘子本来就小，就靠杠杆，房贷是楼市牛市的直接燃料，靠击鼓传花方式繁荣，一旦房贷收紧，房价无法上涨也无法冻结固定，立马扭头下跌变熊市，即所谓楼市崩盘。
“房子是用来住的、不是用来炒的”，随着中国中央经济工作会议明确楼市的发展方向，房贷利率市场也悄然发生变化，中国楼市因此大幅降温。
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农历春节期间中国房地产市场交易清淡
今年1月份以来，中国密集召开的地方“两会”频频提及房地产调控。“房子是用来住的，不是用来炒的”，在多地被写入政府工作报告。在“遏炒房”和“去库存”并行的思路下，稳字当头成为2017年地方“两会”传递出的房地产调控新信号。
事实亦表明，尽管春节期间中国房地产市场交易冷淡，但并未影响政府对楼市去杠杆挤泡沫的决心。近日有媒体报道称，根据由15家银行北京分行签署的银行业协会自律公约的要求，自2017年2月8日（含）起，北京网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。按照公约要求，各银行将会陆续缩短针对二套房贷的贷款期限。
据《每日经济新闻》记者采访了解到，北京地区已有部分银行开始执行这一新的房贷政策。此外，多家银行对首套房的利率优惠也从原来的85折升至9折。
另据融360的数据显示，1月全中国首套房贷利率重回4.46[%]，小幅回涨。《羊城晚报》了解到，当前广州首套房贷利率8.5折已是最低。业内预计随着房地产调控政策和货币政策收紧，今后的优惠幅度可能进一步减小。
《上海证券报》报道称，中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉记者，从1月份热点城市的成交大幅度回落，春节期间楼市成交量冷清，以及债券融资基本停滞，个人房贷利率从紧等趋势来看，“杠杆上的楼市”正步入缓慢的去杠杆通道之中。
这意味着，房地产调控的效果正在持续显现，各地楼市延续调整之势。中国指数研究院最新数据显示，1月监测的主要城市成交面积环比下降36.66[%]，八成城市环比下滑，同比下降27.34[%]。
分城市来看，一线城市成交面积环比下滑39.51[%]，北京环比下降49.20[%]；一线城市同比下降47.31[%]，深圳、上海同比降幅超六成。二线代表城市成交面积环比下降41.82[%]，同比亦下降24.26[%]。三线代表城市成交面积较上月下滑18.41[%]，同比下降14.41[%]。
而随着贷款年限和贷款利率的调整，业内普遍预计中国房地产市场将继续降温。
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文/涵枫点金（微ID：hanfeng337），朋友圈技术教学，操作不顺可以关注。
