过了个年，人们发现，楼价没怎么涨，银行的贷款利率却悄然涨了。
继北京、广州、青岛、郑州等多个城市之后，天津也步入首套房利率收紧时代。
最新消息称，天津首套房贷利率收紧，截至2月10日，招商银行、中信银行、浦发银行等均由原来的85折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至95折。一些银行人士称，之前一直延续的85折优惠现在只有极个别银行能*了，首套房贷9折几乎成了主旋律。
多城上调利率，八五折优惠几乎“绝迹”
2月8日晚间，《21世纪经济报道》消息称，北京房地产交易中介称收到通知，北京市将于2月8日起执行新的个人住房贷款业务要求。主要内容为：个人住房贷款利率不低于基准利率9折；自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房（含新建住房、二手住房、置换式住房）按揭贷款期限最长不超过25年。
就在同一天，半岛网报道称，青岛曾经都是八五折的首套房贷利率也出现回调。包括中国银行、邮储银行等在内的多家银行，已经将首套房贷利率由原来最低八五折调整至最低九折。有的银行表示，目前最低仍可做到85折优惠，但随时都有接到总行政策上调的可能。
2月9日，《每日经济新闻》报道称，广州也加入利率上调队伍。包括邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。四大行也在酝酿统一调整首套房优惠利率至9折，只是目前尚未有结论。
北京相关市场部人士表示，从今年元旦开始，北京各家银行便逐渐将首套房的利率全面调整为9折，85折、88折优惠利率基本绝迹。而沪上银行住房贷款优惠利率收得更紧，有业内人士反映，已有沪上商业银行将低于95折的住房贷款优惠利率审批权收归分行，要求各支行将手头即将要办理按揭的贷款*及贷款金额上报分行报备审批，分行审批通过的仍可执行最低9折的优惠利率，而分行一级拥有的审批权限房贷最低只能做到95折优惠利率。
而早在1月中旬，郑州部分银行首套房贷款开始执行基准利率。虽然从九折到基准，利率的差别只是4.41[%]到4.9[%]，但现在在郑州购房，贷款都在五六十万元若以60万商贷计算，30年将多支出6万多的利息。
苦逼北漂族：好不容易够首付，贷款利率又涨了
再过4个月，赵同学（化名）就要从北京大学博士毕业了。因女朋友家在北京，家境相对殷实，而且仍在攻读北大博士后，赵同学多方考虑后想留在北京高校教书。不过，让他揪心的事儿来了，这也是很多大学毕业生都很关心的“房子”问题，在京城想安家不易。
去年底，赵同学突然打电话，与同学一番寒暄之后，最后切入正题，因为要凑够首付款，所以向同学借钱。他说，自己跟女朋友去年上半年看上了一套海淀区的房子，作为以后的婚房，面积50平方米，因周边属于教育片区，价格大概500万元，但他觉得这个价买了也值。
但问题来了，赵同学的买房计划赶不上变化。去年国庆节后，北京楼市出台了严厉的“9·30新政”，规定*首套普通自住房的首付款比例不低于35[%]，二套房的首付款比例均不低于50[%]。
接下来，赵同学买婚房会顺利吗？买与不买之间，不少像赵同学的北漂学子，面对政策不断地变换，纠结之外，除了吐槽，隔几天在微信朋友圈就冒出个励志格言或心灵鸡汤——继续工作挣钱。
利率升高，楼市拐点前兆？
从春节假期房地产成交情况看，住房按揭可能遭“冷遇”。继过去一年持续火爆之后，全国热点城市楼市鸡年春节期间迎来一片清冷，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，为近三年同期最低值。华创证券统计数据显示，春节两周中，第一周全国40城新房成交314.1万平方米，环比下降38.1[%]；第二周成交环比再下降89.2[%]至34.1万平方米。1月截至上周累计日均成交60万平方米，环比12月下降37.5[%]。
伴随楼市成交量萎缩，部分热点城市房价也出现松动。数据显示，1月深圳房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03[%]；广州成交均价16970元/平方米，环比微跌0.61[%]。
鸡年首个交易日，央行的大动作更是让楼市“雪上加霜”：在公开市场进行200亿元7天期、100亿元14天期和200亿元28天期逆回购操作，操作利率较上期均上调10个基点，同日开展的SLF利率也全线上调。
央行确认货币市场“加息”的结果，意味着房贷利率存在大幅上调风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9[%]，这意味着按照5.5[%]的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。
历史经验表明，一旦逆回购招标利会发生变化，哪怕央行不调整存贷款基准利率，贷款利率都会发生相应的变化。这一次逆回购招标利率上调，应该也意味着货币政策转向了实际偏紧。
那今年还要不要买房？
货币政策趋紧，对于楼市而言，一贯被认为是利空。穆迪分析称，在调控措施收紧的情况下，2017年全国*额将会下降。穆迪称，在销量与平均房价增长的推动下，2016年全国合约*额达到人民币9.9万亿元的新记录，同比增长36.2[%]。但是，由于政府收紧调控措施，预计2017年全国合约*额将与2016年大体持平或略有下降。
央行货币政策收紧信号相当于进一步确认宽松周期结束。从过去美国和日本经验看，历次房地产泡沫破灭过程中，货币收紧都是至关重要的条件。此外，过去政策托底房地产或将成为历史。一方面，各地严格执行限购政策，限制房地产住房信贷，房地产成交量大规模缩减；另一方面，一线城市开始严格限制人口流入，各地“两会”期间一线城市纷纷提出2020年人口的控制线。这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加，房价(包括一线城市)将可能迎来长周期拐点。
受双重压力影响，今年楼市仍会面临较大压力。2017年新房市场成交量可能随*增加有所回升，但二手房成交不乐观，整体价格已步入调整期，今年楼市将以震荡波动为主。该负责人同时指出，央行收紧货币政策的影响将会渐渐显现，节后投资需求应有所收敛，并会在一定程度上抑制节后楼市成交量回升。
