春节后的楼市是一地鸡毛，而这一地鸡毛也只是一个开始。
关于楼市，大家最关心的是价格，但重要的还有成交量，成交和价格一起决定了整个市场的体量，事实是，作为风向标的一线城市的体量正在逐月下滑。
看数据，案例北京，因为北京新房绝大部分都在郊区，所以更能作为市场判断依据的是二手房，根据我爱我家研究院统计，2017 年 1 月，北京全市二手商品房网签 12860 套，环比下降 28.9[%]，同比减少 47.1[%]，而且，这已经是北京二手房交易量自 2016 年 9 月以来连续第 4 个月下滑。
这是成交数据，还有购房条件，也在一步一步发生变化，2017 年房贷利率开始收紧，近日北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的 0.9 倍，还新增了自 2 月 8 日起执行二套房贷款期限最长不得超过 25 年的内容，这是住房贷款年限在 1999 年央行调整个人住房贷款期限延长到 30 年后的首次回调。
进而，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，有媒体预测重点调控的 20 个热点城市可能全面跟进。
以上都是事实部分，交易数据是对短期事实的描述，政策变化会对市场的中长期走势产生不确定影响，但是，如果由此得出一个结论，说包括一线城市在内的房价可能迎来长周期拐点，我觉得还是过于大胆了。
得出北京等一线城市的房价也会迎来长周期拐点的逻辑是这样的，一方面，各地严格执行限购政策，限制房地产住房信贷，房地产成交量大规模缩减；另一方面，一线城市开始严格限制人口流入，意味着房地产需求未来将不再大幅增加。
文丨暮雪夺金，笔者v信：VIEVIE666,笔者作为一位金融分析专家同时也关注国际国内经济形势，大宗商品无一不与经济相关联，如果有投资原油 ，天然气， 白银，专业铸就品质，实力成就未来，投资路上暮雪将亦师亦友与你携手同进，分享交流。
