一夜之間各城市都傳來房貸收緊的消息！
北京：2月8日，北京多家房地產交易中介稱收到通知，北京市將於2月8日起執行新的個人住房貸款業務要求：首套房貸優惠收緊，不得低於基準利率九折，二套房貸按揭期限從最長30年，縮短到最長25年，少了5年。
廣州：包括郵儲銀行、 興業銀行 、廣州農商行等多家銀行將廣州地區的首套房優惠利率從8.5折上調到了9折及以上。
深圳：深圳地區多家銀行透露，由於有意控制投放額度，部分國有大行深圳支行1月份信貸投放大幅下滑。“實際情況來看，1月份信貸投放確實要少很多，甚至有網點支行1月份信貸投放只有去年的15[[%]]左右，其他支行估計也並不樂觀。”深圳一家國有大行工作人員稱。
二線個別城市有銀行年後微微上調首套房貸利率，例如青島、大連、珠海等地的部分銀行利率優惠由85折上調至9折。
種種跡象表明，一二線城市的房貸在全面收緊，要買房的剛需族或改善族要抓緊了。
二、
為什麼房貸會突然收緊？
央行的變相加息。這意味着商業銀行借央行的錢，將越來越難，而且所要付出的利息越來越高。同時，你借銀行的錢也將如是。可以想見，未來受央行貨幣政策的影響，商業銀行被迫控制房貸審批節奏並將房貸利率全面上調將是大概率事件。
限購還能通過中國式離婚等途徑繞過，那麼限貸將成為真正抑制炒房族的利劍。
房貸收緊的深層次的原因在於：目前我國過於依賴地產和基建的經濟增長模式不可持續，房地產業對金融有天然的依賴性，房地產開發商的很大部分資金來自於銀行，購房者的貸款也來自於銀行，這使得貨幣超發成為必然，且風險大部分是轉嫁在銀行身上，積累了巨大的金融和泡沫風險。
據統計，截至2016年9月，上市房企平均資產負債率為76.4[[%]]，其中32家企業負債率已突破80[[%]]；房奴收入的40[[%]]普遍用來還貸。
同時，房產的畸形發展占用了地方經濟發展大部分的精力和大部分的資源，且容易造成貧富差距。
國家顯然也發現了這個問題，正如某股份行信貸人士所表示的，在房貸必然收緊情況下，銀行下一步貸款投向主要方向將是PPP和政府授信，此外金融創新、金融服務、相關中間業務等也大有可為。
目前我國還面臨着美聯儲加息、歐債危機、南海局勢緊張等種種外圍的不利因素，同時國內經濟結構不合理，脫實向虛、資金空轉問題嚴重，如果我們不及時改變對地產經濟的過於依賴，最終這種模式會將我們的前途埋葬，就像當年的日本一樣。
三、
房貸收緊是否會造成房價大跌？
2017年房地產調控將保持高壓姿態。限購限貸短期來看有抑制房市過度投機的作用，但不至於馬上造成房價大跌。
首先，地方財政收入目前與土地收入密不可分，地方政府依然有對地產經濟的慣性依賴。
限購限貸只能限制一段時期內人們的買房欲望，但長期來看，很多一二線城市依然是人口湧入的目的地 (如高鐵的修建對武漢、鄭州、成都、廈門等地人口流入的刺激），如果當地土地供給不足，經濟適用房、廉租房等保障房建設規模有限（普遍現象），那麼可能依然無法阻止這些城市面臨的房價上漲壓力。
其次，雖然貨幣政策有收緊的趨勢，但依然是偏中性和審慎的，不會一下子收的過頭。雖然不少媒體以變相加息來解讀，但真正意義上的加息一定是謹慎而有節奏的，且要防止過快刺破資產泡沫造成的金融動蕩。此外，一二線的房產去庫存雖然成功，三四線城市依然要努力，且經濟增長處於下行周期，貨幣政策突然轉向的可能並不大。
還有，房地產企業去年普遍賺的盆滿缽滿，家里有糧心中不慌，挺價的意願堅決。
以筆者所在的南京為例，在政府調控下，南京新房依然穩中有升，絕對沒有跌的意思；但二手房市場有所松動。
同時，也有媒體報道合肥等城市有急於出手的二手房主甚至降價數十萬促銷的消息，有漲有跌，這也是比較正常的狀態。
總體上，2017年內房價出現巨幅波動的可能並不大，無論是向上還是向下。
這種局面也是皆大歡喜的，既抑制了房價過度投機，也不會導致房產泡沫突然破裂，造成金融風險，同時也為中國的經濟結構調整和供給側改革迎來了喘息之機。
"房子是用來住的！"
筆者經常專注研究國際形勢以及各國之間的動態，對原油，天然氣，白銀，銅以及股票等有深入的研究，如果你做單不順被套單、鎖單或投資經常資金縮水，那麼你可以多重視本人的文章。
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