1、大多数人骨子里还是希望房子涨价（要开骂的请看完全文），怎么说呢？他们希望在房价涨跌中，自己能获取利益。这里，很多是沉默的大多数。
2、房价如果真的暴跌，最受伤害的其实是想换房的刚需，他们到时候无勇气和资本出手，反倒是专业炒房客从中获利。
3、大城市土地资源稀缺，希望建立分配机制解决狼多肉少的问题，现有分配逻辑还是只能用租赁来解决需求。
好，下面分别来说。
人群极度分化但骨子里希望房价上涨的是多数
先来看看，和房子有关的群体。它们分别是：
房地产商、房地产商的*商、与房地产直接相关的行业、银行、中介公司、地方政府、投资买房者、普通市民。
我们来分析一下，这些群体各自有些什么需求。
房地产商、地方政府、房地产商的*商、与房地产相关的行业（家居、建材、装修等）、房产中介公司、地方政府、专业投资买房者这些个群体，是希望房价上涨的，这不用解释了。他们都是直接受益者，房价上涨让其有钱赚。房价上涨后，地方政府在卖地中能获取利益。相关行业对房地产很依赖，房价上涨对他们有利。
银行这个群体，是希望房价维稳的。
以上这些群体，在整个人群中所占比例，还有多大“潜力”和“爆发力”，大家自行判断。
当然，房子是用来住的，在这些个群体里，普通市民的意见值得关注。是不是普通市民真的都希望房价下跌？
我们来看一个数字，权威部门统计显示，中国有房产的家庭占总数91[%]。
市民的舆论场是最复杂的，可以分为三类：
1、在自己生活的城市已经有大房的既得利益者，这些人保持沉默，不爱发言；
2、还没有买房或者的人，希望房价下跌；
3、在外地有房而本地无房的人，希望自己的房子涨价，自己生活的城市房价暴跌。
第1种人是王小波的“沉默的大多数”。这群人平日工作耗费脑力，已经精疲力尽，上网的时候根本不想跟帖。
第3种人比较矛盾，他们希望一个地方的房价上涨，另一处房价下跌。事实上有房的91[%]的家庭，都希望自己手里的房子上涨。
而第2种人的想法，细究下去很有意思。
“你希望房价上涨还是下跌？”“下跌。”
“为什么希望下跌？”“下跌后我就买得起房了。”
“你买房以后，希望房价上涨还是下跌呢？”“上涨。”
也就是说，他们还是认为房子有价值，他们的诉求会随着行为的变化而变化。昨天还希望房价下跌，而今天就开始希望房价上涨。有没有一种人，不管房价上涨还是下跌，永远都不买房呢？也许有，但很少。
你现在是否能接受“大多数人骨子里是希望房价上涨的”结论了？
通过上面分析看出，希望房价大幅度下跌，好让自己买得起，是希望房价下跌的人群最主要、最真实的想法。我们下面来分析，这个想法是否能够成为现实。
房价暴跌伤害得恰恰是刚需和底层
首先，房价下跌幅度在10[%]以内，给刚需或改善上车的机会，是可能的。
如果房价下跌15[%]就能买房，那么需求勉强是一种市场需求，可能可以实现。
如果房价要暴跌20[%]以上才买，那么需求就不再是一种市场需求，到时候情况可能和想象的不同，你到时候不但买不起，经济状况还可能持续恶化。
20[%]为什么是一道坎？为什么房价不能倒退到2年或者10年前？
因为经过置换、*，目前市面上大部分房子，是在现在的价格水平下完成最后一次交易的，银行所放出的贷款，也依据的是最后一次的交易价格。而首付就是20[%]，如果跌破20[%]，很多人会放弃房子，金融体系就出问题了。
到那时是一个什么情况呢？
一银行会把贷款卡得很死，把首付提得很高，你的钱又不够了
楼价跌20[%]以上之后，市场风险极大，银行坏账变多，必然把贷款卡死，你想通过消费贷等来补充首付是绝对不可能。
当然，你可以说，存款就够首付了，但到那时，首付比例必然会提高到4成以上。200万的房子，跌价前首付2成是40万；跌价后总价150万，但是首付就是60万。
如果在信贷宽松的时候拿不出40万，难道在信贷更严的时候还能拿出60万？
二房价大幅下跌后，真正的刚需大多不敢出手，反而是专业炒房者乐了
首付比例提高的问题并不是刚需在房价大幅下跌的时候的买房最大障碍。
最大障碍在于缺乏足够经验和勇气，支撑他们在房价下跌的时候买房。
因为买房要付出的是自己几乎全部的财产，他们赌不起。没有任何人敢保证房价不会进一步下跌。所以，在这个时间段，大部分是无所作为。等到他们发现房价已经回升的时候再去买房，已经错过最佳机会。
2009年左右，深圳曾经有过部分小区房价跌幅超20[%]，当时的情况是刚需不但不敢买房，还要把已经认筹的房子退掉，很多准业主集体抗议，要求退房。
当房价一路下行的时候，你真的有勇气买房么？
当然，业余的投资炒房客，当时也有弃卒保车的。
但是，专业的炒房客，恰恰利用这样的涨跌行情赚得盆满钵满。
房价开始下降，他们开始出动。他们先看一个周期，而不是一时的涨跌，而且，他们手里的房子多，运作空间大。他们在房子之外还有其他资产，他们有下注的资本。
房价刚下跌时，他们开始卖一些房，他们并不在乎亏损一点。而在房价继续下行的时候，他们又开始买房，这个时候是买方市场，笋盘不少，一路买过去，几乎每套房都能省很多钱。等到房价上升，他们又开始卖房。
三整体经济或者区域经济严重下挫，收入会减少
房价跌20[%]以上，会对经济构成极大影响。这里面有两种可能。
1、全国性下跌，那么是全行业受影响。收入会减少甚至可能失业。
2、区域性下跌，例如美国底特律留下一座空城，留在原地的是没有能力迁移的穷人。如果真的到那个地步，在当地生存下去都有问题，你还会想着买房吗？
那么，买不起房的人，未来到底能怎么办呢？
如果不能让自己成为“人才”就只好租房生活
各地的住房政策越来越清晰，一般来说有三条路：
1、通过市场价格进行调节，谁的钱足够多，就能买房。
2、政府配置。主要面向对城市未来有贡献度的人，让“人才”有房住。
3、鼓励出租加大租房*，让买不起房又没能进入“人才”范围的人有房住。
人才是城市未来竞争力的核心，深圳等城市都在不遗余力吸引人才。
1、全日制大专以上一般都可以无条件入户
2、新引进人才一次性补贴，本科15000元/人，硕士25000元/人，博士30000元/人。
3、杰出人才可选择600万元奖励补贴，或面积200平方米左右免租10年的住房。然后，选择免租住房的人，在深圳全职工作满10年、贡献突出并取得本市户籍，可无偿获赠所租住房或给予1000万元购房补贴。符合条件的高层次人才，在享受相关奖励补贴的同时，可选择最长3年的租房补贴，或选择免租入住面积最大150平方米的住房。
4、加大中初级人才住房政策支持。除利用公共设施上盖及周边用地配建人才住房外，招拍挂出让的其他商品住宅用地应配建不少于总建筑面积10％的人才住房。未来五年深圳人才住房将不少于30万套。
买不起房，又没能进入“人才”范围又该怎么办呢？
真正的屌丝在一线和二线，以后恐怕就只能租房生活了。
随着存量房越来越多，公寓等新产品越来越多。未来，用很少的租金租得相对有尊严，还是可以实现的。大城市土地实在有限，公共政策不可能实现雨露均沾。
不知道未来科技发达了，便宜的个人飞行器出现，200公里内可以瞬间抵达，会不会让城市的范围变得很大，改善这种局面……
一周总结：这周自周一低开高走美盘反转探底后反弹涨势非常的明显！周二开盘便延续周一尾盘涨势，日内涨幅高达200个点，美盘依旧是一个反转的行情，但幅度并不大。行情涨跌互现，走势也符合了罗富的精密布局;周四天然气EIA数据小幅利空，日内行情上触黄金分割6556-5672数据段0.618回调点6010后，再次引发150点的暴跌。周五如本人也说过天然气预计再次探底形成W底开启一轮新的牛市。阴跌行情如何对待，本人也是全盘托出，相信能理解的朋友也是获益不少。总体来看，就是一个亚欧追涨杀跌，美盘反转的大好行情。
既然双底已成，那么下周在不破位双底的情况下。我们报以一个逢低做多的态度，继续收割利润。
笔者经常专注研究国际形势以及各国之间的动态，对天然气，白银，铜等大宗商品现货等有深入的研究，如果你做单不顺被套单、锁单或投资经常资金缩水，那么你可以多重视本人的文章。添加薇信SOS9418获取每日投资获利资讯，行情走势分析，交易策略指导。投资有风险，操作需谨慎！
文/天意解盘（微信SOS9418）
