2016年的房价犹如窜天猴般暴涨，然而送走了猴年，迎来新年，谁也没想到楼市竟变成了落汤鸡。作为传统的楼市淡季，今年春节全国多地楼市成交数据严重缩水，且比往年情况更加惨淡。因此，不少人认为，2017年房价要降！
多地数据显示今年1月份成交出现下滑，中国指数研究院报告显示，中指院监测的主要城市1月份成交面积环比下降36.66[%]，同比下降27.34[%]。
“春节期间，中国主要城市房地产市场以‘休眠’为主，一、二线城市市场冷淡，而三、四线城市则以返乡置业为主流。”一名从事多年房地产的业内人士表示，与往年相比，今年返乡置业季也是不温不火。以他所在的三线城市湘潭为例，许多开发商只是象征性的放出返乡置业优惠，并没有配合大型活动来推广。
据腾讯房产湘潭站数据统计，1月份湘潭城区共网签商品房1406套，环比下降40.97[%]；从1月住宅单日成交走势来看，春节假期仅成交1套，27-30日成交更是为零，而平日周末数据也很不理想，平均不到20套/天。1月份日平均成交仅45套。这组数据也从侧面佐证了上述说法。
显而易见的是，这一“传统淡季”的形成，一方面是由于办理网签、贷款的单位放假，购房周期顺延；另一方面由于购房者日趋理性，在市场不明朗的情况下保持观望态度。加之2016年10月以来的政策收紧，新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下，出现了较大幅度降温。
对此，有业内人士分析，春节假期大部分城市网签系统暂停，预期要到正月十五后，才能回到此前网签水平，“相比2016年春节的政策刺激，今年春节前后楼市处于调控重压下的平稳期。”
以此来看，今年楼市成交总体降温或已成不争的事实。自去年9月以来，全国20多个热点城市密集出台调控措施，同年四季度市场热度骤降，部分三、四线城市相继加入调控行列，这预示2017年房地产市场将告别疯狂回归理性。
延续去年底的调控基调，年初至今，热点城市楼市调控步伐没有停歇，上海、重庆、深圳、济南等城市接连发布楼市继续收紧政策。调控政策持续的情况下，部分热点城市房价和地价涨幅均将暂时见顶，部分区域房价可能出现小幅回落。
据统计，从2016年9月30日起，楼市调控政策已经出现在28个城市，累计出台相关房地产新政超过70次。多位业内人士认为，今年楼市成交的大趋势是下跌，但是对于一线城市来讲，如果楼盘*持续增加，成交还是会上升，价格整体会坚挺。“今年楼市降温是趋势，但由于供需结构难以全面改变，信贷收紧幅度有限，因此，整体市场趋势还是以量跌、价微跌为主。”
笔者还认为，由于前几个月房地产投资依旧增长乏力，房地产拖累总投资、拖累经济依然显著，如果未来楼市回回暖不达预期，则仍然存在政策调整的可能，如进一步放宽公积金提取条件，提高公积金贷款额度；增强个人住房贷款产品灵活性，提高贷款办理效率等。
所以，无论如何都要高度重视房地产泡沫，在适当时机拆除它的引信，控制它的冲击和影响，让这个管道慢慢被掐断。或许中国经济因为房市未来的调整而增速慢一点，但是，如果因此而能够让社会的财富分配更公平，让青年人看到奋斗就可以超越阶层流动的希望，让居民们不再有“一日不买房，落后20年”的恐慌，让中国避免成为这一轮全球资本猎杀的对象，那么，房价就是10年不涨，也是中国之幸！
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