在去年最热门的话题我相信莫过于中国会不会进入房地产的泡沫危机，而房子平均占了我们总资产的七成，房子既可以把我们带到最高点也可以让我们跌入谷底甚至一夜回到解放前，东京香港已是我们前车之鉴，房产的最高峰往往预计暴风雨来临之时，我国房价暴跌之后的银行债权并不会因抵押房地产拍卖后而消失。奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句：泡沫形成初期，请拥抱泡沫，泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候，请远离泡沫。
已经出台了楼市调控政策的22个城市，成交量出现较大幅度下降，房价则放缓了上涨步伐。这也意味着，楼市调控重复了此前用成交量下降换取“市场稳定”和价格不再疯涨换取居民“心理稳定”的格局，从而，让楼市调控延续了宏观调控的一贯规律，调一调，稳一稳，放一放、涨一涨，调控一次、涨价一次。
很显然，在楼市问题上，如果继续按照目前的方式，要想让市场步入健康有序的轨道，是很难的。因为，房价变动并不是依据市场规律运行的，而是按照政府的态度在变化，政府需要房地产，市场就会立即热起来，房价也会涨起来。政府暂时不需要房地产，或者中央要求地方政府重视房价上涨，不会立即冷下来，房价也会趋于稳定。也就是说，有形之手才是房价变动、市场变化的最根本性因素。而只要市场受政府掌控，房价就不可能稳定，市场也不会健康，这就是目前房地产市场的现状。
中国的房地产是伴随着实体经济不断被边缘化而发展起来的，也是伴随着资本大量撤离实体产业而迅速膨胀起来的。房价上涨，则是建立在居民收入变相下降、实际*力绝对下降基础之上的。如果不是因为房价的过快上涨，广大居民的生活水平和质量会高得多，市场消费能力也要强得多。恰恰是房价的过快上涨，让居民手中的钱出现了大幅贬值，商品房侵蚀了居民太多的消费能力，影响了太多其他方面的消费。不然，面对金融危机，消费也不会如此“冷静”。
更重要的，过快上涨的房价，还严重侵蚀了企业的投资能力和再生产能力，侵蚀了企业的发展信心和发展动力。多数实体企业，因为地价和房价的大幅上涨，人工成本的快速增长，加上财政收入的持续上涨，从而使企业的投资能力和再生产能力都出现了较大幅度的减弱。很多原本可以在实体经济领域一展身手的企业，都被迫离开了实体经济，进入到房地产等虚拟经济领域，来共同抢夺暴利。
怡芳认为中国的房地产是伴随着实体经济不断被边缘化而发展起来的，也是伴随着资本大量撤离实体产业而迅速膨胀起来的。如今，楼市降温利好实体经济。
中国要保持未来经济可持续增长，必须通过改革和政策调整实现结构再平衡，其中有三个关键环节：第一，从加杠杆转向去杠杆；第二，从过高投资到合理投资，改善收入分配，改善公共服务和社会保障，促进居民消费；第三，推进政府改革，减少对市场的干预，缩小政府规模，降低行政成本，让市场在资源配置中起决定性作用。
笔者谋金（微信MJDS886）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
