今年楼市开门遇冷，房价暴跌、2017年房价要降等说法满天飞，今年楼市是涨是跌让人傻傻看不清楚。
1、房地产从来不是一个孤立的行业，看了这么多年房地产行业的发展，有人它就要火一样。经济发展需要时，他就会刺激，就像我们冬天会点火取暖；不需要时，他就会调控，就像夏天我们夏天完全不需要火，就熄灭它。
2、房地产没有一直涨，当然也没有一直跌，涨是大趋势。但是在一定周期内必然会出现震荡调整。这是经济学的常识，任何行业或者商品都无法逃脱。
3、动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子。因为中国房地产并非完全市场经济，受到了一定程度上的宏观调控影响。而且从全国看，各个区域分化十分明显，个别或部分城市、区域代表不了全国楼市，这就所谓的中国特色以及地方特色。
4、买房不要看专家如何说，天天忽悠的专家，做事全凭一张嘴，你指望他能教你什么？经济学专家和你谈股市涨跌有用吗？成功学的大师自己只是个讲师，和你谈几个亿的项目，你也信？算命师傅有那个本事还用来摆摊？自己都搞不定的人，你能指望学到什么经验？
5、买房别扎堆，国人买涨不买跌的心理是时候改一改了。所以普通人买房就别看政策了，看看自己的存款有用得多。
6、房地产调控从来都是有效的。历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策，所以一等再等第二年政策风向又要变了。
7、买房就是赌博，虽然都想赚钱，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，这四次底部，找对了，还要卖对。太难，在未来高房价下波动节奏也会加快。
8、房地产归根结底还是是金融属性，别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样多，城区的小房子远比郊区的大房子保值。
9、一线城市的房价看新房已经完全失真，因为有限的土地*量和控制的网签节奏，所以看房价还是看二手房吧。
10、未来城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。
11、房地产税是多项税种，大部分人关心的是其中的房产税，持有税制的改革不是一年两年可以出的，但在2017年两会会不会出现时间表，是影响未来的一件大事。
12、中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率才56.1[%]，但是户籍人口城镇化率仅为39.9[%],两者之间存在着16.2个百分点的差距。
13、对于房企来说，过去一年抢了地王的，肯定是要付出站岗几年的代价的，历史已经无数次的证明这个事实，2011年后的地王，现在赚了的并不多。
选读分析：原油方面，近期原油一直高位震荡走势，原油自2016年12月初在50.0上方~55.0之下5个美金之内震荡已经2个交易月之多，是选择方向的时候了！从技术面以及国际局势来看，原油当前向上突破还不是时候，我们看好空头调整，上方55.0~54.0区域依然是强劲的压力，突破前继续看回撤，向上突破，则中线将上周60.0之上！当前原油多头在无较大消息刺激的情况下向上突破基本上不可能的，预计以后的OPEC会议依然是一个*，我们继续关注！
专注财经原创，用最通俗易懂的语言解读国际经济宏观大势，大宗商品原油、白银、天然气、股票等行情走势分析。
寰宇老师：微/信ID：xq241188
