如果說中國的房產還有多少年的發展的空間，按經濟發達的國家來預算，中國房地產最少有10年至15年的黃金時間。但由於16年房地產的持續爆漲，讓我們對未來中國房產走勢不得不感到憂慮，這樣如果持續走下去毫不誇張的說可能葬送中國房地產，甚至牽連整體中國的經濟！
今年房子為什麼漲的嚇死人？想上天的節奏嗎？事實上荒謬之談的背後，都是涉及房地產複雜邏輯問題。大量的學界和業界的大佬們用“看不懂”代替了“必然崩盤”的字眼，這種變化真讓人難以尋味。
中國房市究竟有沒有泡沫？
對與中國究竟有沒有房產泡沫這個話題討論由來已久。而這個問題之所以難以有結果無非就這兩點。第一，房產泡沫這個東西是個經濟學概念，但是它並非確定了概念。因此就更不用說有什麼量化的精確標準了。
現在很多人會問，專家們拿出來的許許多多的數據，也做了大量的分析，例如房屋的租售比和房產市值與國內GDP的比值，房價與收入的比值，房價上漲速度與GDP、信貸、負債等等的增幅比，這些不都是衡量泡沫的標準嗎？
事實上並非如此。準確的來說，它們只是一種間接的泡沫觀測指標。所以這不過是冷眼旁觀，並不能就此作出結論。而且這已被眾所周知的吃瓜群眾也能應對如流了。
第二點，泡沫唯一能夠確定它存在的東西就是它的攤牌。泡沫破裂可以證明泡沫存在過。就好像，大家對房地產市場討論泡沫不泡沫的已經厭煩了，其實大家就想知道一點，房價會不會降？以及，什麼時候降？這才是他們想知道的
為什麼泡沫一直不會破。
主要原因是因為我們貨幣寬松政策自由度比較大，資本項目流動和匯率市場相對不開放。通俗點說：我們受外界的影響會相對較小，受內部的影響相對可控，除了剛需大多數能買房有一定的家底，所以這種消耗相對會比較慢。
前面也都說了，泡沫本來就沒有標準的概念，多少算泡沫，以及泡沫到什麼程度算絕境，都不好說。但如果我國經濟增長能夠隨後趕上將泡沫吸收，也未必不可能，而且豈不快哉！
目前中國還有一個重要的問題就是處於高負債低杠杆。主要是因為房產價格處於高位，但資產價格作為分母很龐大，所以負債與之相比其實並不嚇人。不過看看近幾個月，在M1與M2剪刀差之後，居民貸款突然成為了主力軍，而且扶搖直上，幾乎成為了這幾個月貸款的全部組成。說明資本家狀況不太好，而市場杠杆轉嫁給了普通居民成為當下不爭的事實。
問題隨之而來的，居民儲蓄自然被消耗在房地產里面。隨着賬面財富的不斷日積月累，中國國際收支平衡也發生了很大的變化，有些甚至發生逆轉，因此國內匯率也受到了極大的壓力。
筆者名仕論金（微信：mines108）是金融投資分析師，從事金融行業多年，研究國際局勢和熱點事件。金融領域博大精深，每天行情波折不斷，我所能做的就是用我多年的研究經驗，給大家幫助。對投資股票、期貨、證券、現貨原油、瀝青、白銀、天然氣、銅等貴金屬感興趣卻無從下手或者已經在接觸卻並不理想的朋友，不妨找我談談，我相信這會是個明智的選擇
